10大屋苑銀行估值 全綫下跌 沙田第一城3房 單月急挫54萬低6%

10大屋苑銀行估值 全綫下跌
沙田第一城3房 單月急挫54萬低6%

私樓現第二波跌價潮，據本報統計10個屋苑銀行估值全綫下跌，新界區跌勢較明顯，沙田第一城3房戶單月估值下挫54萬元，跌幅逾半成。代理指銀行承按積極，估價回落對市場未造成大衝擊。

近日樓市交投再創新低，私人屋苑的銀行估價同步再度下滑。本報統計的10個大型屋苑中，銀行估價按月減少1萬至64萬元不等。尤其以沙田第一城跌幅最高，其中15座中層A室，實用面積818平方呎，11月初滙豐網上估值924萬元，昨日估價僅870萬元，1個月內急跌54萬元，跌幅達5.8%，呎價由1.13萬元減至1.06萬元。另一個兩房單位1座中層C室，單月估值亦相差20萬元，由444萬元回落至424萬元，下跌約4.5%。

成交減近3成 估值趨保守

資料顯示，沙田第一城目前放盤量約150個，約8成為兩房單位，其餘3房為多。至於成交方面11月僅錄15宗成交，較10月的21宗，減少近3成，其中售出單位中12個為兩房單位，成交價介乎356萬至430萬元，餘下3宗為3房戶交易，以768萬至888萬元沽出，顯示同類單位銀行估價下跌後，仍處於市場成交價水平。

美聯物業沙田第一城置富分行營業經理吳嘉權表示，由於近期成交持續減少，參考數據不多，或讓估值更趨保守。

不過銀行承造按揭態度積極，若買賣已簽訂臨約，估值銀碼彈性較高，亦能批出貸款，故估價回落未對二手市場構成太大影響。他又指，部分買家與業主接洽前已為物業估價，若估價降低，讓他們還價的空間更大，按此角度看，銀行估價下跌，某程度會推低樓價。

平均回落6% 未見按揭風險

另外，元朗為近月新盤主戰場，同區二手受壓更大。例如天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室，兩房間隔，實用面積457平方呎，上月初估值386萬元，至昨日新估得374萬元，按月下跌12萬元，跌幅3.1%，呎價約8,184元。現時屋苑兩房單位造價約330萬元，3房則約400萬元。

中原天水圍區域營業經理王樹明指，現時暫未見物業估價下跌令買家「撻訂」，若已簽臨時買賣合約，銀行仍能「估足價」。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳透露，樓市轉淡，部分屋苑估價跌幅較參差，料平均回落約6%，現時銀行仍積極放貸承按，暫未見有太大按揭風險。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，不少二手業主減價吸客，銀行估值回落幅度在單位數字內，仍屬正常水平，買家宜預先向多間銀行估值，確保按揭銀碼可達預期。

3 Dec 2015

經濟日報