銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同

銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同 銀主盤數量持續高企，沽貨時難免出現競爭，銀主為求盡快售出收回的欠債物業，出貨渠道亦五花八門。 目前主流的銀主放售模式包括承按人出售（Mortgagee Sale）及接管人出售（Receivership Sale）。承按人出售主要由銀行或財務公司主動沒收斷供或違約的物業後，透過地產代理行放售或在拍賣會上把物業公開拍賣。 此類物業多數為獨立的住宅單位、寫字樓、工廈或舖位，有一定交投量，有足夠成交作為市價參考，而潛在買家的數量亦較多。 至於以接管人身份出售的物業，大部分為全幢物業、地皮等大銀碼項目，銀行會委託一名獨立第三方（律師或會計師等）接管物業，為物業的價值進行評估，其後會安排測量師行以招標形式或以私人要約的方式放售，為物業爭取最高的出售價值。 由於大型物業未必可迅速售出，接管人可以出租物業、裝修以提升物業質素等，維持物業的租金收入。 10 Aug 2026 信報

銀行增聘人手 處理違約個案

銀行增聘人手 處理違約個案 由於不良貸款資產急增，加上樓市交投由低位反彈，更多銀行把握機會增聘人手處理違約物業，順勢套回部分資金。據知，不少銀行負責清理不良資產的從業員人數已翻了一番。 冀盡快回籠資金 近年銀行對斷供或違約的物業態度轉變，以往多數在物業開始斷供時都不會立即收回物業，直至情況持續一段時間，才把物業沒收為銀主盤。現時有更多銀行加快腳步處理不良貸款，即使有關物業未有斷供，但若業主有其他物業已成為銀主貨，銀行會主動接洽業主盡快處理物業。個別持有大量物業的投資者，銀行會要求提早償還部分貸款額，降低違約風險。 有見銀主盤貨量急增，高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝自2022年起開始處理違約物業的出售工作，高力在2024年正式成立物業重組服務團隊，初時團隊只有兩人。吳嘉輝透露，旗下目前已有8人專責處理銀主盤或接管物業，即短短兩年內團隊規模增加3倍。 10 Aug 2026 信報

滙豐上調估價單位 月增44%

沙田第一城6月升值3.3%跑贏 二手住宅樓價上升勢頭未改，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位6月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行按月調升的單位數目再度回升至23個，按月升幅最大為沙田第一城的3.29%。而今年上半年計，追蹤的單位全部都錄得漲幅，升幅逾一成的單位佔15個或55.56%，當中以鰂魚涌康怡花園飆18.37%最勁。 滙豐銀行6月估價按月上調單位有23個，較5月的16個多7個或43.75%，估價按月上調0.11%至3.29%，升幅最大為沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，估價由5月的547萬調高至6月的565萬元，呎價17278元，而上半年該單位估價共調高10.35%。

10大屋苑銀行估價 按月最多升3% 業界料美縱加息 對港按息影響不大

二手整固，但10大屋苑估價普遍按月錄得上升，升幅最大為港島區的太古城及海怡花園，估價按月升約3%。業界認為，即使下半年美國或會加息，預計本港年底前按息大幅波動的機會有限。 本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 兩大銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價；中銀對10個樣本單位估價全綫錄得升幅或持平，當中有5個升幅在0.9%至3.8%水平，其餘5個維持上月水平，鰂魚涌太古城樣本單位則錄得最高3.8%的升幅。 太古城上半月8成交 一枝獨秀 至於滙豐估價方面，估價變化為8個升、2個跌，太古城樣本單位升幅亦較多，達3%。值得留意的是，最新太古城7月上半月累錄8宗成交，較6月同期5宗升達6成，交投量一枝獨秀，跑贏其他10大傳統屋苑同期交投量，而樓價按月雖微跌0.4%，但仍企穩近年高位水平，實用呎價約1.9萬元。樓價在現水平具承接力，故銀行估價亦維持上行趨勢。 市場指，銀行估價變化多數基於市場成交走勢，正如將軍澳新都城上月錄得逾6%的估價升幅，但本月大幅收窄，僅升1%，正好反映屋苑7月上半月成交量大幅萎縮，市場暫僅錄2宗買賣。 上車盤方面，兩間銀行對沙田第一城的樣本單位均持續上升，如沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，最新估價達490萬及502萬元，按月分別上升3.2%及1%，2房戶估價已超越500萬元水平。由於市場氛氛保持正面，上車盤源需求仍然殷切。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手樓市整固，但暫時觀察到銀行的估價態度依然維持正面，並未出現明顯收緊或過度審慎的情況。雖然近期10大屋苑的成交量有所放緩，買賣雙方正處於爭持狀態，樓價呈現窄幅上落，但現時租賃市道持續暢旺，租金成本仍有上升，令整體樓價仍有力支撑。因有實質租金回報支持下，銀行估價普遍維持平穩。 買賣雙方呈拉鋸 銀行取態未變 中原按揭董事總經理王美鳳認為，上半年樓市大幅回升，而且持續一段較長時間，現階段正值世界盃期間進入「回氣」階段，再加上市場筍盤量下降，買賣雙方呈拉鋸局面，交投放緩，但銀行取態未見有改變。 至於下半年本港按息走勢，曹德明則指，近日美國公布的數據顯示，通脹壓力已有所減輕，即使美國通脹出現反彈而迫使美儲局加息，本港銀行亦不一定會立即跟隨，或只輕微調整。加上現時本港按揭市場競爭激烈，不少銀行仍積極推出各類優惠吸客。預計下半年按息大幅波動的機會有限，對市民的供樓負擔或按揭市場的影響並不會太大。 而王美鳳則認為，目前二手樓市買家多元化，有力支撑樓市繼續復甦，故即使至底前美國或會加息，但相信對本港按息影響不大，料會維持平穩，仍然利好用家入市。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 17 July 2026