銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同

銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同 銀主盤數量持續高企，沽貨時難免出現競爭，銀主為求盡快售出收回的欠債物業，出貨渠道亦五花八門。 目前主流的銀主放售模式包括承按人出售（Mortgagee Sale）及接管人出售（Receivership Sale）。承按人出售主要由銀行或財務公司主動沒收斷供或違約的物業後，透過地產代理行放售或在拍賣會上把物業公開拍賣。 此類物業多數為獨立的住宅單位、寫字樓、工廈或舖位，有一定交投量，有足夠成交作為市價參考，而潛在買家的數量亦較多。 至於以接管人身份出售的物業，大部分為全幢物業、地皮等大銀碼項目，銀行會委託一名獨立第三方（律師或會計師等）接管物業，為物業的價值進行評估，其後會安排測量師行以招標形式或以私人要約的方式放售，為物業爭取最高的出售價值。 由於大型物業未必可迅速售出，接管人可以出租物業、裝修以提升物業質素等，維持物業的租金收入。 10 Aug 2026 信報

銀行增聘人手 處理違約個案

銀行增聘人手 處理違約個案 由於不良貸款資產急增，加上樓市交投由低位反彈，更多銀行把握機會增聘人手處理違約物業，順勢套回部分資金。據知，不少銀行負責清理不良資產的從業員人數已翻了一番。 冀盡快回籠資金 近年銀行對斷供或違約的物業態度轉變，以往多數在物業開始斷供時都不會立即收回物業，直至情況持續一段時間，才把物業沒收為銀主盤。現時有更多銀行加快腳步處理不良貸款，即使有關物業未有斷供，但若業主有其他物業已成為銀主貨，銀行會主動接洽業主盡快處理物業。個別持有大量物業的投資者，銀行會要求提早償還部分貸款額，降低違約風險。 有見銀主盤貨量急增，高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝自2022年起開始處理違約物業的出售工作，高力在2024年正式成立物業重組服務團隊，初時團隊只有兩人。吳嘉輝透露，旗下目前已有8人專責處理銀主盤或接管物業，即短短兩年內團隊規模增加3倍。 10 Aug 2026 信報