經絡料明年 整體樓價跌半成

經絡料明年 整體樓價跌半成

【本報訊】業界普遍預期本港明年下半年才展開加息。經絡指，明年按息有望升至3厘，樓價最多下跌半成。中原認為低息環境持續，明年按息不逾2.5厘水平，惟新取用按揭量及金額將下跌。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，本港現時銀行體系結餘逾3,900億元，資金充裕，料最快明年第二季啟動加息，每次幅度約0.25厘，估計明年累加約0.25厘至0.5厘，按揭利率有機會升至3厘。而整個加息周期增幅料在2厘以內。定息按揭有望升至1成以上，創近13年新高。

中原：按息料不逾2.5厘

劉氏預計明年樓市平穩發展，樓價整體下挫3%至5%，二手可能錄得較大約1成跌幅。而按揭市場明年將現「價跌量升」局面，預計新取用按揭8.2萬宗，較2015年升6%，而金額則降低3%（約2,506億元）。

另外，本年首10個月一手及二手按揭金額較去年同期升9%及3.5%。惟宗數方面，一手大升近15%，二手反跌7.5%。其中，第四季一手按揭比例急升至57.8%，為2003年以來首度超越二手，二手僅得42.2%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，明年美國累積加息不逾1厘，故本港明年按息仍處2.5厘以內，而未來H按（拆息按揭）利息若高於P按（最優惠利率按揭），料銀行將力推P按，H按佔比將會縮減。

至於新取用按揭數字明上半年出現跌幅，下半年會回升，宗數及金額全年計減少至7萬宗及2,350億元，跌幅達6%。

23 Dec 2015
經濟日報

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