銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同

銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同 銀主盤數量持續高企，沽貨時難免出現競爭，銀主為求盡快售出收回的欠債物業，出貨渠道亦五花八門。 目前主流的銀主放售模式包括承按人出售（Mortgagee Sale）及接管人出售（Receivership Sale）。承按人出售主要由銀行或財務公司主動沒收斷供或違約的物業後，透過地產代理行放售或在拍賣會上把物業公開拍賣。 此類物業多數為獨立的住宅單位、寫字樓、工廈或舖位，有一定交投量，有足夠成交作為市價參考，而潛在買家的數量亦較多。 至於以接管人身份出售的物業，大部分為全幢物業、地皮等大銀碼項目，銀行會委託一名獨立第三方（律師或會計師等）接管物業，為物業的價值進行評估，其後會安排測量師行以招標形式或以私人要約的方式放售，為物業爭取最高的出售價值。 由於大型物業未必可迅速售出，接管人可以出租物業、裝修以提升物業質素等，維持物業的租金收入。 10 Aug 2026 信報

銀行增聘人手 處理違約個案

銀行增聘人手 處理違約個案 由於不良貸款資產急增，加上樓市交投由低位反彈，更多銀行把握機會增聘人手處理違約物業，順勢套回部分資金。據知，不少銀行負責清理不良資產的從業員人數已翻了一番。 冀盡快回籠資金 近年銀行對斷供或違約的物業態度轉變，以往多數在物業開始斷供時都不會立即收回物業，直至情況持續一段時間，才把物業沒收為銀主盤。現時有更多銀行加快腳步處理不良貸款，即使有關物業未有斷供，但若業主有其他物業已成為銀主貨，銀行會主動接洽業主盡快處理物業。個別持有大量物業的投資者，銀行會要求提早償還部分貸款額，降低違約風險。 有見銀主盤貨量急增，高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝自2022年起開始處理違約物業的出售工作，高力在2024年正式成立物業重組服務團隊，初時團隊只有兩人。吳嘉輝透露，旗下目前已有8人專責處理銀主盤或接管物業，即短短兩年內團隊規模增加3倍。 10 Aug 2026 信報

滙豐上調估價單位 月增44%

沙田第一城6月升值3.3%跑贏 二手住宅樓價上升勢頭未改，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位6月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行按月調升的單位數目再度回升至23個，按月升幅最大為沙田第一城的3.29%。而今年上半年計，追蹤的單位全部都錄得漲幅，升幅逾一成的單位佔15個或55.56%，當中以鰂魚涌康怡花園飆18.37%最勁。 滙豐銀行6月估價按月上調單位有23個，較5月的16個多7個或43.75%，估價按月上調0.11%至3.29%，升幅最大為沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，估價由5月的547萬調高至6月的565萬元，呎價17278元，而上半年該單位估價共調高10.35%。

10大屋苑銀行估價 按月最多升3% 業界料美縱加息 對港按息影響不大

二手整固，但10大屋苑估價普遍按月錄得上升，升幅最大為港島區的太古城及海怡花園，估價按月升約3%。業界認為，即使下半年美國或會加息，預計本港年底前按息大幅波動的機會有限。 本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 兩大銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價；中銀對10個樣本單位估價全綫錄得升幅或持平，當中有5個升幅在0.9%至3.8%水平，其餘5個維持上月水平，鰂魚涌太古城樣本單位則錄得最高3.8%的升幅。 太古城上半月8成交 一枝獨秀 至於滙豐估價方面，估價變化為8個升、2個跌，太古城樣本單位升幅亦較多，達3%。值得留意的是，最新太古城7月上半月累錄8宗成交，較6月同期5宗升達6成，交投量一枝獨秀，跑贏其他10大傳統屋苑同期交投量，而樓價按月雖微跌0.4%，但仍企穩近年高位水平，實用呎價約1.9萬元。樓價在現水平具承接力，故銀行估價亦維持上行趨勢。 市場指，銀行估價變化多數基於市場成交走勢，正如將軍澳新都城上月錄得逾6%的估價升幅，但本月大幅收窄，僅升1%，正好反映屋苑7月上半月成交量大幅萎縮，市場暫僅錄2宗買賣。 上車盤方面，兩間銀行對沙田第一城的樣本單位均持續上升，如沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，最新估價達490萬及502萬元，按月分別上升3.2%及1%，2房戶估價已超越500萬元水平。由於市場氛氛保持正面，上車盤源需求仍然殷切。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手樓市整固，但暫時觀察到銀行的估價態度依然維持正面，並未出現明顯收緊或過度審慎的情況。雖然近期10大屋苑的成交量有所放緩，買賣雙方正處於爭持狀態，樓價呈現窄幅上落，但現時租賃市道持續暢旺，租金成本仍有上升，令整體樓價仍有力支撑。因有實質租金回報支持下，銀行估價普遍維持平穩。 買賣雙方呈拉鋸 銀行取態未變 中原按揭董事總經理王美鳳認為，上半年樓市大幅回升，而且持續一段較長時間，現階段正值世界盃期間進入「回氣」階段，再加上市場筍盤量下降，買賣雙方呈拉鋸局面，交投放緩，但銀行取態未見有改變。 至於下半年本港按息走勢，曹德明則指，近日美國公布的數據顯示，通脹壓力已有所減輕，即使美國通脹出現反彈而迫使美儲局加息，本港銀行亦不一定會立即跟隨，或只輕微調整。加上現時本港按揭市場競爭激烈，不少銀行仍積極推出各類優惠吸客。預計下半年按息大幅波動的機會有限，對市民的供樓負擔或按揭市場的影響並不會太大。 而王美鳳則認為，目前二手樓市買家多元化，有力支撑樓市繼續復甦，故即使至底前美國或會加息，但相信對本港按息影響不大，料會維持平穩，仍然利好用家入市。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 17 July 2026

【地產站Weekly Talk】放寬按揭成數後帶動「轉按」宗數？ 專家教3大轉按需知

https://ps.hket.com/article/3574151/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%AB%99Weekly%20Talk%E3%80%91%E6%94%BE%E5%AF%AC%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8%E5%BE%8C%E5%B8%B6%E5%8B%95%E3%80%8C%E8%BD%89%E6%8C%89%E3%80%8D%E5%AE%97%E6%95%B8%EF%BC%9F%20%20%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%993%E5%A4%A7%E8%BD%89%E6%8C%89%E9%9C%80%E7%9F%A5?mtc=60007

24 July 2023

 

港銀再加息0.25厘 3個月三度加P 分析：美息率未見頂 料港下季再調高兩次

匯豐同時將港元活期儲蓄利率上調0.25厘至0.625厘，今日起生效。該行指來年會密切留意外圍環境變化而調整利率，大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。渣打、中銀香港（2388）、恒生（0011）和東亞（0023），亦跟隨上調港元最優惠利率和活期儲蓄利率0.25厘。

余偉文：港元拆息將處較高水平

金管局總裁余偉文表示，市場預期美元拆息仍有上升空間，加上本地季節性需求和股市暢旺，增加港元資金需求，料港元拆息往後一段時間或處於較高水平。對於聯儲局會否進一步加息至5厘以上，或維持高息多長時間，則視乎美國通脹能否回到2%目標，聯儲局已表示仍需一段時間，目前美國服務業、租金和薪金通脹維持高企，他認為之後可多留意相關表現。

聯儲局最新利率點陣圖預示，明年底美息將升至5厘至5.25厘區間，臻享顧問董事總經理王良享認為，聯儲局是有意調高加息的預期，因為今次加息幅度放緩，當局不希望市場視為之為利好消息提振股市、樓市，令通脹更難收緊，他認為明年聯儲局首季兩次會議各加0.25厘後，經濟未能再支持進一步加息。不過若要在明年掉頭減息，要美國經濟大幅衰退，目前機會不大，所以他認為，明年本港銀行最優惠利率在明年初會再加兩次，但至2024年才有機會回落。

王良享指目前港銀加P主要用作調升H按實際利率，大行在現水平或不想上調太多，而改以上調新造H按鎖息上限。王良享預期，2月港元最優惠利率仍會上調0.25厘，3月有機會縮至0.125厘，最多升至6.125厘，全年維持該水平。

企業融資成本增 惟通關威力更大

星展香港經濟師謝家曦認為，雖然高息加重融資成本，影響企業業務投資，不過內地經濟重啟，並有機會提早至明年初與香港免檢通關，對本港經濟提振作用更大。該行料銀行為維持與港元拆息息差，最優惠利率在明年首季會升至6厘。

16 Dec 2022

明報

 

【滙豐加息】新造二手按揭利率高見3.6厘 今年按息累積升2厘供款多5371元

美國聯儲局一如預期0.5厘，滙豐銀行亦宣布，由‪明天起上調最優惠利率(Prime, P) 0.25厘，由5.375厘調升至5.625厘，屬於年內第三度加P，新舊按揭客戶均受影響。新造按揭揭率高見3.625厘，相較今年初普遍按息約1.5厘，今年息口累積升逾2厘，市民入市每月要供多5,371元

由於滙豐正式加息，將P上調至5.625厘，旗下新舊按揭客戶，無論拆息按揭(H按)、P按均會受到影響。當中新造按揭最新情況如下:

現時H按方面，按息為H加1.3厘，但一二手市場的「封頂息」略有不同，一手維持「P-2.25」，最新實際按息為3.375厘，月供24,698元，較舊按息多661元；而二手則為「P-2厘」，最新實際按揭達3.625厘，月供25,368元，較舊按息多670元。

值得留意的是，今次屬於本地銀行年內第三次加P，累積加幅約0.625厘，再加上H按常用的一個月拆息由今年初的0.2厘水平，升至現接近5厘升穿封頂息，導致H按實際按揭息率由今年初約1.5厘(以H+1.3厘，年初H約為0.2厘)，升至現時高見3.625厘，上升超過2厘，以500萬元貸款計算，每月供款亦由今年初19,997元，急增至現時25,368元，增加27%或5,371元。

至於渣打銀行亦宣布，下周一(12月19日)起，最優惠貸款利率將上調0.25厘，年息由5.625厘，調升至5.875厘。

記者：余敏欽

經濟日報15 Dec 2022