金管局昨公布2015年11月份的住宅按揭統計調查結果。
11月份新申請貸款個案較10月份按月增加0.6%，至6,571宗。
11月份新批出的按揭貸款額較10月份減少9.3%，至154億港元。當中，涉及一手市場交易佔40億港元；涉及二手市場交易佔68億港元。至於涉及轉按交易則佔46億港元。
11月份新取用按揭貸款額較10月份減少17%，至156億港元。
以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，按月下降1.4%，大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，則按月上升1.1%。11月底未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，至10,724億港元。
息口按揭篇
撰文:
李偉航
陸偉濠
欄名:封面故事
回顧：新取用按揭額 創5年新高
今年2月下旬金管局再推出逆周期措施，收緊物業一按成數至六成，令有意入市的準買家需「重新計數」，交投量下滑，再加上其後港股呈現波動，亦令樓市如坐過山車，影響樓按市場表現。
但隨着下半年眾新盤均以高成數一按吸客，吸引買家重投市場，為樓市注入動力，在一手盤帶頭下，預期今年新取用按揭額度，按年攀升兩成至$2,584億，創2010年後約5年新高。
前瞻：港息料明年中始上調 加幅有限
美國加息已成事實，但在港美間尚存有差息下，估計本港銀行要在明年中或之後，才會增加息率，而且就算調高息率，幅度亦有限，相信對供樓人士影響較輕微，短期內仍可享受較低息環境。
至於一、二手物業方面，估計新盤繼續主導，但在息口上調後，樓價將稍作調整，預期明年全年新取用按揭貸款額將較今年微跌3%至$2,506億。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
【專家之言】
王艷：睇淡美國經濟 有機調頭減息
中信里昂證券地產研究部主管王艷認為，美加息對本地樓市影響有限，因為港府已經多次透過收緊成數等措施來減少樓市泡沫的風險。目前樓價回軟，王氏坦言「樓價升得咁高，其實要跌好耐。」
至於來年各類物業樓價最為波動呢？王氏直言「上車盤最大件事」，因為此類物業往後供應相當多，而且二手物業在一手新盤狙擊下將會維持其偏低成交量水平，故認為明年上車盤及二手樓都是「易跌難升」，不過在加息後，一手新盤銷情或多或少會受到影響，故王氏估計明年新取按揭金額及成數將會較今年有所減少。
美國聯儲局結束近10年低息周期局面，不過王氏就對美國經濟情景走勢不太樂觀，並預測息率有機會回頭再度減息。她解釋道，「美國大選在即，美國聯儲局加息其實屬於美國政府的政治策略之一，故此之後會減番轉都唔奇。」
近期銀主盤有上升迹象，王氏則認為目前市場上銀主盤數目仍然處於一個低水平，只是「由幾十個變成近百個」，離2003年湧現萬伙銀主盤、20萬負資產的窘局仍差得遠。
----------------------------------
羅家聰：業主已作準備 料不會觸發劈價潮
交通銀行銀行首席經濟及策略師羅家聰認為，雖然美國經已加息，但認為本港樓市不會單單因息率上揚，就出現大幅跌價，對供樓人士而言，加息25點子，供樓負擔僅上升數百元。
他估計，在現時樓價高企下，明年樓價下跌一成，可謂不足為奇，但難以出現如部分外界人士預測，最壞情況出現大跌三至四成的現象，除非外圍及本港經濟情況突然崩圍、轉差，否則樓價將不會呈急挫。
他估計，美國雖然估計來年或加息4次，但以目前的情況，未必有足夠條件加足4次，美國亦正觀望加息後對當地經濟的變化影響。
對於早前出現的高成數按揭情況，他再指，在近年入市的人士，早已預視美國將會加息，亦做好防範措施，就算承造九成按揭的人士，在樓價下滑一成時，帳面上呈負資產，但相信仍有不少高成數按揭人士具足夠實力作抵抗，毋須即時大幅劈價賣樓，壯士斷臂，估計如1997、1998年樓市高峰期，市場屢現資不抵債的情況，不會在明年出現。
----------------------------------
王美鳳：加息步伐緩慢 低息環境持續
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雖然美國已在上周加息，但她認為是次加息，絕非美國經濟過熱，需要藉調高息口令經濟降溫，而是利率呈正常化進程，在港美息口間亦存有約2厘的息差，相信本港銀行要待明年中或之後才會上調息率，即現階段供樓人士仍可繼續享受低息。
同時也預期按息增長幅度有限，預期明年僅加25點子或50點子，料明年按息仍處於2.5厘以下低水平，遠低於過去20年平均按息4.37厘，低息環境持續。
雖然息口未見急速上揚，但始終加息陰霾揮之不去，王氏預期，明年樓價勢必出現調整，將呈先跌後回的局面，樓價會跌至一定水位後見支持回穩，相信上下波幅僅一成以內。
她再指，在明年按息上調，估計會有部分銀行推出定息按揭計劃搶客，讓不喜愛計算每月供款額增長多少的供樓人士選用，但估計以目前情況，明年會繼續以H按計劃主導，除非往後因資金外流，引致銀行同業拆息飈升，拉近與P按計劃間約0.2厘的息差，屆時才有機會令選用P按的人數比例超越H按。
----------------------------------
劉圓圓：港息或突破3厘 樓市「價跌量升」
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，香港一、二手樓市表現呈兩極化，置業人士對後市取態轉趨審慎，令整體樓按貸款按年增長放緩至兩成，但仍創5年新高。
她預計明年樓市調整需時，美國是次加息幅度符合預期，影響已被市場消化，預料明年香港按揭利率有機會突破3厘，而全年新取用按揭貸款額將微跌至$2,506億，以反映樓價的輕微調整。
至於往後息口變化，劉圓圓指美國雖啟動加息周期，惟在與歐美經濟背馳情況下，美國續加息壓力大，往後步伐或按部就班，相信香港2016年上調按息步伐將循序漸進，預期明年下半年才啟動加息，幅度介乎0.25%至0.5%，而整個加息周期增幅亦會在2厘內。
她預期，明年整體料微跌約10%，連同一手供應充足，促升樓市成交量，或現「價跌量升」的情況，也預期明年新盤繼續為樓市焦點，以及主導市場，相信一、二手物業比例差距仍會持續拉闊。
25 Dec 2015
經濟日報置業家居
經絡料明年 整體樓價跌半成
【本報訊】業界普遍預期本港明年下半年才展開加息。經絡指，明年按息有望升至3厘，樓價最多下跌半成。中原認為低息環境持續，明年按息不逾2.5厘水平，惟新取用按揭量及金額將下跌。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，本港現時銀行體系結餘逾3,900億元，資金充裕，料最快明年第二季啟動加息，每次幅度約0.25厘，估計明年累加約0.25厘至0.5厘，按揭利率有機會升至3厘。而整個加息周期增幅料在2厘以內。定息按揭有望升至1成以上，創近13年新高。
中原：按息料不逾2.5厘
劉氏預計明年樓市平穩發展，樓價整體下挫3%至5%，二手可能錄得較大約1成跌幅。而按揭市場明年將現「價跌量升」局面，預計新取用按揭8.2萬宗，較2015年升6%，而金額則降低3%（約2,506億元）。
另外，本年首10個月一手及二手按揭金額較去年同期升9%及3.5%。惟宗數方面，一手大升近15%，二手反跌7.5%。其中，第四季一手按揭比例急升至57.8%，為2003年以來首度超越二手，二手僅得42.2%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，明年美國累積加息不逾1厘，故本港明年按息仍處2.5厘以內，而未來H按（拆息按揭）利息若高於P按（最優惠利率按揭），料銀行將力推P按，H按佔比將會縮減。
至於新取用按揭數字明上半年出現跌幅，下半年會回升，宗數及金額全年計減少至7萬宗及2,350億元，跌幅達6%。
23 Dec 2015
經濟日報
FYI
滙豐王冬勝：港未有條件跟加
港息不變 渣打料走資潮難現
美國聯儲局宣布加息四分一厘，是近10年來首次加息，並啟動加息周期，然而，多家本港銀行維持最優惠利率不變。滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝表示，現時本港經濟不算太好，未有足夠條件加息；但他指出，當美國下次加息，若本港不跟隨，港美息差擴闊，可能觸發資金流向美元。渣打大中華及北亞地區行政總裁洪丕正則稱，美國累積加息至少75點子才是香港加息之時，不太擔心本港會出現走資潮。
指目前港經濟欠佳
王冬勝在電話訪問中表示，本港銀行決定是否跟隨美國加息，需要考慮三項因素︰本港經濟情況、聯繫滙率及拆息。他指出，是次美國加息並未推動港元滙率，現仍處於約7.75水平，本港銀行同業拆息（HIBOR）亦沒有大變動，因此本港銀行加息與否主要取決於本港經濟狀況。他說，目前本港經濟不算太好，加息條件並不很足夠。
王冬勝又指出，到下次美國加息時，本港仍要考慮經濟、聯繫滙率及拆息這三項因素，然而，下次美國加息若本港仍不跟隨，港美息差擴闊，可能會令資金由港元流向美元，在聯滙之下，若太多資金流走便需調整利率，到時本港經濟不再是首要考慮因素，要更多留意資金流向及滙率。他認為，美國此次加息後須觀察數個月時間，才決定何時再次加息。
滙豐銀行、恒生銀行（00011）及中銀香港（02388）維持最優惠利率於5厘不變；渣打銀行香港及富邦維持最優惠利率於5.25厘。
星展銀行企業及機構銀行總監張建生表示，本港資金充裕，美電長期處於7.75水平，拆息短期內上升機會小，但在聯滙制度下，中期港息仍要跟隨美息走勢，當美電達到7.8水平，本港加息的壓力會增加。
渣打洪丕正認為，美國明年再加息的次數最多只有兩次，步伐亦會相對緩慢。他不太擔心本港會出現大幅度的走資潮，「資金主要都是視乎資產的價值，如果資金來港是考慮香港及中國企業的盈利，相信加息0.25厘的影響不大。」對於本港銀行何時會上調最優惠利率，洪丕正相信，「起碼要加多幾次。最優惠利率與拆息的差距要在（美國）加息75點子至1厘才返回3至4厘的合理區間，最優惠利率才有得加。」現時本港銀行最優惠利率與同業拆息的差距仍維持4厘以上。
恒生：明年第三季調升
恒生銀行執行董事馮孝忠昨天亦表示，本港最快到明年第三或第四季，港元同業拆息才會較明顯上升，到時銀行才可能考慮調升儲蓄及最優惠利率；未來3至6個月，他看不見本地商業利率，包括按揭利率會因美國加息而需要調升。
中銀香港高級經濟研究員卓亮指出，香港若出現資金流出亦不奇怪，這會幫助香港與美國的息差逐步收窄。中銀香港認為聯儲局今次加息幅度溫和，完全符合預期，估計明年底前或再加息兩次，每次0.25厘，該加息周期可能在2017年步入尾聲。
金管局則宣布，因應美國加息而將貼現窗基本利率上調25基點至0.75厘，即時生效。基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。
18 Dec 2015
經濟日報
10大屋苑銀行估值 全綫下跌
沙田第一城3房 單月急挫54萬低6%
私樓現第二波跌價潮，據本報統計10個屋苑銀行估值全綫下跌，新界區跌勢較明顯，沙田第一城3房戶單月估值下挫54萬元，跌幅逾半成。代理指銀行承按積極，估價回落對市場未造成大衝擊。
近日樓市交投再創新低，私人屋苑的銀行估價同步再度下滑。本報統計的10個大型屋苑中，銀行估價按月減少1萬至64萬元不等。尤其以沙田第一城跌幅最高，其中15座中層A室，實用面積818平方呎，11月初滙豐網上估值924萬元，昨日估價僅870萬元，1個月內急跌54萬元，跌幅達5.8%，呎價由1.13萬元減至1.06萬元。另一個兩房單位1座中層C室，單月估值亦相差20萬元，由444萬元回落至424萬元，下跌約4.5%。
成交減近3成 估值趨保守
資料顯示，沙田第一城目前放盤量約150個，約8成為兩房單位，其餘3房為多。至於成交方面11月僅錄15宗成交，較10月的21宗，減少近3成，其中售出單位中12個為兩房單位，成交價介乎356萬至430萬元，餘下3宗為3房戶交易，以768萬至888萬元沽出，顯示同類單位銀行估價下跌後，仍處於市場成交價水平。
美聯物業沙田第一城置富分行營業經理吳嘉權表示，由於近期成交持續減少，參考數據不多，或讓估值更趨保守。
不過銀行承造按揭態度積極，若買賣已簽訂臨約，估值銀碼彈性較高，亦能批出貸款，故估價回落未對二手市場構成太大影響。他又指，部分買家與業主接洽前已為物業估價，若估價降低，讓他們還價的空間更大，按此角度看，銀行估價下跌，某程度會推低樓價。
平均回落6% 未見按揭風險
另外，元朗為近月新盤主戰場，同區二手受壓更大。例如天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室，兩房間隔，實用面積457平方呎，上月初估值386萬元，至昨日新估得374萬元，按月下跌12萬元，跌幅3.1%，呎價約8,184元。現時屋苑兩房單位造價約330萬元，3房則約400萬元。
中原天水圍區域營業經理王樹明指，現時暫未見物業估價下跌令買家「撻訂」，若已簽臨時買賣合約，銀行仍能「估足價」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳透露，樓市轉淡，部分屋苑估價跌幅較參差，料平均回落約6%，現時銀行仍積極放貸承按，暫未見有太大按揭風險。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，不少二手業主減價吸客，銀行估值回落幅度在單位數字內，仍屬正常水平，買家宜預先向多間銀行估值，確保按揭銀碼可達預期。
3 Dec 2015
經濟日報
經絡：10月份現樓按揭創16個月低
on.cc東網專訊】經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，在美國加息預期下，業主態度維持審慎，近月現樓按揭表現遜色，惟第4季發展商力谷新盤，推高成數按揭吸客，故樓花按揭表現較活躍。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，10月份現樓按揭註冊錄得6,304宗，較9月份的6,980宗跌近1成，創2014年6月後新低，以及連續50個月少於1萬宗的最長紀錄。期內，樓花按揭則回升逾2成，至1,059宗，重返逾1,000宗的高水平。
按揭市場競爭激烈，4大銀行雖然積極爭取按揭市場份額，惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱，渣打銀行穩守樓花按揭冠軍，現樓按揭則由滙豐銀行反超中銀奪冠。
劉圓圓認為，上述數字主要反映近月二手市場觀望氣氛濃厚，新盤市場在發展商積極推盤下未受動搖，7、8月及10月份均維持在千宗水平，料11月份的整體按揭數字仍靠一手支撐。
總結今年首10個月，現樓及樓花按揭仍較去年同期表現優勝，尤其樓花按揭註冊，今年首10個月累計進一步升穿9,000宗大關，錄得9,490宗，不但按年增加47.2%，更創出2005年有紀錄以來同期歷史新高。
至於現樓按揭註冊累計錄得73,855宗，與去年同期的65,433宗比較升13%，更創同期的4年新高。
10月份現樓按揭排行榜競爭激烈，雖然4大銀行積極爭取按揭市場份額，不過仍創2014年1月後的21個月新低，只有60.8%。而中小型銀行市佔率則升至39.2%。4大銀行以滙豐表現最進取，按月增加0.8個百分點至17.9%，而且反超前中銀，重奪冠軍寶座。至於中銀市佔率則下跌0.3個百分點至17.6%，下跌一級排第2。
數據亦顯示，10月份樓花按揭錄得1,059宗註冊，按月回升逾兩成，當中以峻瀅II錄得532宗最多，佔樓花按揭市場比例超過一半。其次帝景灣錄得133宗，佔12.6%；而尚築亦錄得111宗，佔比10.5%。
10月樓花按揭排名，渣打銀行力保不失，市佔率進一步升至25.8%，錄得273宗，穩守冠軍之位；滙豐市佔率增加3.3個百分點至18.9%，錄200宗，升至第2位；中銀市佔率下跌4.6個百分點至18%，錄191宗，跌至第3位。
金管局個半月接千億 利港股
亞洲股滙回升 德銀：H股年底看漲2成
個半月間千億熱錢湧港，金管局昨第17度向市場注資近74億元後，已累積注入1,008億元，銀行體系結餘進一步衝上3,815億元的破紀錄水平；券商德銀認為，金管局接錢與國指反彈成正比，重申年底前13000點目標，即看升兩成。
亞股轉強 恒指半個月漲12%稱冠
亞洲整體貨幣亦見轉強，馬幣、韓圜及印尼盾昨均漲逾1%，自10月以來，亞幣全綫反彈，印尼盾更累積升逾8%。資金漸見由成熟市場轉入新興市場之勢，帶動股市造好，亞股在半個月漲逾3%，恒指同期更升12%冠亞洲（見表）。
事實上，中國數據表現好轉及政策消息，令升市更有說服力。昨公布的新增人民幣貸款破萬億元，超市場預期；總理李克強昨強調，繼續創新宏調方式，精準實施定向調控、相機調控，加強逆周期調節，管理好潛在風險，鞏固經濟基本面。投資界繼續憧憬減息降準。
內地股市亦初見技術突破，支持港股市表現。上證綜指昨見兩個月高位3338點，倘升穿50天綫（昨處3374點），有望進一步轉好。
港滙升 金管局昨再接逾73億
港滙昨持續升見7.75港元的強方兌換保證，金管局昨傍晚向市場注資73.63億元，是本月最大規模的一次注資額。金管局頻頻接錢，令市場憧憬資金流入股市。銀行界表示，股市於第四季表現反彈，不排除部分資金流入股市投資，但認為港元需求主要由人民幣的兌換帶動。
「環球資金正重回香港，令金管局屢次向銀行體系注資，自09年以來金管局連續注資，國指均見明顯反彈」，德銀策略師常宇亮指出，相信H股氣氛已見改善，投資情緒已轉至期望環球各政府有更多措施刺激經濟，以支持股票估值。他重申對股市正面看法，預期國指年底前見13000點，潛在升幅有23%。
恒生（00011）執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠認為，近日股市表現好轉，有資金流入亦不出奇，但主要原因仍為人幣的兌換需求。雖然，人民幣滙價已回穩，但馮孝忠指，滙價回穩不代表人幣的兌換需求會轉弱。因人幣漸趨市場化，意味日後的波幅會擴大，投資基礎改變，企業或機構寧願忍受低息，亦不願承擔風險，遂將人幣兌回港元，令港元需求大。
至於亞洲貨幣顯注回升，東亞銀行貨幣及利率交易部主陳德祥便指，美國加息預期放緩，刺激亞幣反彈。他表示，亞幣上半年的跌幅大，當時有不少投資者對亞幣作出沽空操作，到現時因加息氣氛轉冷亞幣回升，投資者遂進行平倉操作，加劇亞幣的升幅。
瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲看法較保守，認為港股成交仍屬偏少，未有迹象看到資金大舉返回新興市場，實體經濟亦未能支持資金回流，「現時仍在調整過往低息環境、資金氾濫造成的過度投資」，而調整期非常漫長。
她認為，在個別行業利好消息，及市場預期減息降準的情況下，會刺激港股及亞股反彈，預料恒指短綫上望23500點，早前的阻力位22300點則會成為現時的支持位，但指「現時不會看得太牛（bullish）。」
恒指夜期收報22905點，跌7點。截至本港今晨4時，藍籌在美上市預託證券表現，相當於恒指升117點。恒指昨收報22888點，升448點；國指收報10552點，升218點；主板成交增至908億元。
撰文:譚志偉、翁春妮、余樂恒
16 Oct 2015
經濟日報
近期樓市氣氛轉趨淡靜，交投量未見突出，除銀行收窄物業估值外，連樓按作風較進取的財務機構，亦已下調約一成估價，雖然暫未見「撻訂潮」，但不違言，假如靜市持續，估值有機會再現收縮，或加重準買家置業壓力。
對於近日財務機構紛紛下調樓宇估值，是否看淡後市的預兆，又會否令手頭缺乏資金的準買家，因最終借貸成數未達心中所需，而被迫撻訂，甚至觸發連環撻訂個案出現。是次本刊就訪問三間大型財務機構，拆解樓按最新走勢。
香港信貸行政總裁兼執行董事謝培道：新界北、元朗新供應多 估價有落差
香港信貸行政總裁兼執行董事謝培道稱，公司對物業估值屬因時制宜，為順應市況，確實已下調樓宇估值，尤其是流動性較低的物業，如豪宅，以及受制於零售市道轉差的舖位，均已收窄約5%至10%。
此外，該類流動性較低的物業，一般借貸成數只有物業價值的50%至60%，有別於大型屋苑可以達75%，故借款人亦要注意。
除豪宅及舖位外，謝氏再指，對於部分新樓供應量多的區域，如新界北、元朗區，因新供應陸續有來，市場吸收力相較市區弱，故此在估值上未必可以「估足」，有機會與原先的成交價，出現5%至10%的落差。
非睇淡後市 宜預留加息壓力
而公司收緊物業估值，謝氏不認為屬睇淡後市的表現，但他亦認為，假如借貸人的物業估價下調，可以藉改動借貸年期、成數，甚至提供更多的擔保品，達致所需的按揭成數。
謝氏再指，公司未來會按照實際市況，以及樓價表現，調整對物業的估價，但問到樓價會否如部分外界人士預期，出現急速下滑，他認為近日住宅成交量收縮，但只屬正常樓市周期，樓價尚處於高位，以中原城市領先指數（CCL）為例，依然企穩144點以上，未見有重大負面因素，引致大崩圍或急速下挫，料往後樓價將維持平穩發展。
對於未來樓按市況走勢，謝氏續稱，無可否認，息口走勢確實與樓市關係密切，但息口增長，絕非唯一影響後市的因素，而且加息期內，樓價亦不一定向下調整，要視乎本港實際經濟狀況而定，以目前情況而言依然健康。
但有意置業的人士也要留意，美國有機會在今年底或明年初加息，一旦加息出現，必定加重供樓人士的負擔，故此要審慎留意本身的供款能力，建議準買家及上車客在入市前，要量力而為，必要時或要騰出更多資金作首期支出。
第一信用金融集團主席冼國林：豪宅價硬 車位渴市 估值未受影響
至於第一信用金融集團主席冼國林稱，近日樓市成交氣氛不算活躍，公司確實有跟隨市況下調樓宇估值，把部分上車屋苑的估值收窄約5%至6%，相反業主具財政實力的豪宅，卻未有太大變化。
他認為，現時樓市雖然氣氛轉弱，但未見業主需要大劈價或恐慌性拋售，始終買家持貨能力強，就算「一時三刻」未能把單位脫手，亦可轉賣為租，不用賤價賣樓，對後市依然具信心。
故此往後數月住宅樓價及估值，將呈平穩發展，一旦市況回穩，掉頭回升也不足為奇。除非外圍市況動盪，或市場出現意料之外的變數，才會令靜市維持一年或以上，屆時住宅估值或再跌5%。
對於車位，冼氏卻有不同見解，有別於住宅，近期對車位估值並沒有下降，因車位需求大，但供應量卻往往未能符合市場所需，甚至愈來愈少。他以新樓為例，過往部分新盤的車位與單位比例，可達1比1或1比0.8，但近年卻明顯下降，可能為1比0.4或以下，造成僧多粥少，估計在未來1年，車位的價值及估價，更有機會上升10%至15%。
舖位市道不樂觀 料租金有機跌三成
另外，在近期本港零售數據表現未見突出下，對舖位市場甚為看淡，目前經已調低舖位估值約一成，更對已被大業主拆售的商場舖前景感到悲觀。
冼國林指，零售表現欠佳，令過往一舖難求的銅鑼灣核心地段舖位，亦有出現「吉舖」情況，更何況商場舖位。而且該類商場舖，無論出租及轉手情況，都未算活躍，部分更淪為無人問津的「死場」，未來對其估值亦會繼續收縮。
對於往後舖位市況，他認為，現時內地客消費額下降，過往能一次過大手購入多隻百萬名錶的豪客，已買少見少，對於生意主要來自內地自由行的商舖區域，如上水、銅鑼灣核心區，在未來一年內，舖位租金有機會下跌三成，甚至下滑五成也不足為奇。
未來有意拓展股票按揭業務
對於公司未來發展，冼國林稱，由於住宅按揭業務甚為穩定，現有意大力拓展股票按揭業務，雖然該類借貸，只佔公司生意額約一成，但由於銀行甚至證券行，對於股票借貸取態極為謹慎，在市場有一定需求下，看到箇中的商機。
他再指，一般而言，銀行只會批出達股票價值兩至三成的金額，但他們借貸額達股票價值的五至七成，而年息則為P加5厘到P加10厘（P為5.25厘計，實際息口為10.25至15.25厘）。
當然絕非每一隻股票均會批出借貸，他重申，批出與否，尚要看其股票價值，以及表現走勢，對於部分成交量寥寥可數的股票，公司絕不會批出貸款。
靄華押業主席兼行政總裁陳啟豪：半新及入伙盤 估價取態更保守
靄華押業主席兼行政總裁陳啟豪稱，公司在物業估值取態上，一向較為保守，在6月底，當時港股表現仍暢旺時，對部分貴價物業的估價，也有約5%的差幅，在近日市況較靜之下，對物業最新估價，更已收窄至約一成。
而在半新盤及入伙盤的估價取態上，就更為保守，因該類物業往往受SSD捆綁，增加買家轉手的難度及稅務成本，亦直接影響估值，故此個別單位的估價，有機會較買入價相差逾一成。另外，部分樓齡約30年以上的住宅，或是唐樓，在按揭成數及估價上亦會傾向保守。
陳氏再指，假如樓市持續不穩，樓價下行情況明顯，因公司估價一直貼市而行，市況轉壞，把估價繼續收窄也不足為奇，而近日公司對物業估價下跌，並非看淡後市，只是面對市場現實。
撻訂僅屬個別情況 未成氣候
雖然近日市場不時出現撻訂，陳氏指出，只屬零星情況，目前買家都甚為精明，往往「計好數」後才作入市決定，真正因借貸成數不足，而被迫撻訂的情況不多，估計選擇撻訂者，主要為單位買入價較高，買家認為往後樓價有下跌風險，寧願先行抽身離場，而現階段而言，相信不會因按揭成數不足，出現大量撻訂的情形。
對於美國快將加息，陳氏認為，估計年底加息機會不大，相信加息情況會在明年才出現，就算調高息口，惟幅度亦不高，始終息口增加，對美國本身的貨物出入口，也會帶來影響，預料息口調升幅度溫和，有秩序地緩步上升，不會一下子大幅抽升，故對市場衝擊不大。
業界之言
九建市務及銷售部總經理楊聰永︰籲買家 勿「借得太盡」
而近日無論一手新盤，或是二手物業均有出現撻訂，隨着承造按揭取態上較為進取的財務機構，亦出現對住宅估值下降的情況，會否令情形進一步惡化，甚至出現撻訂潮。
作為發展商的九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，二手買家撻訂，估計因個別單位成交價較高，甚至高於銀行或財務機構現時的估價，而買家未有預先向銀行查詢估價，引致超出預算。他認為，二手撻訂數量未算太多，只屬個別情況，亦未成氣候，同時也要留意，財務公司在借貸時會評估借款人本身的還款能力，故二手買家切忌「借得太盡」，避免日後缺乏資金而無力上會。
按計劃執行董事王永偉︰估值下降 未大幅脫離成交價
按計劃執行董事王永偉稱，在近期市況下，財務機構把單位估值下調，藉此降低本身的風險，實屬無可厚非。因一般財務機構的借貸成數較高，往往達樓價七至八成，一旦樓價回落兩成或以上，經已帶來風險，故此某程度而言，也屬看淡後市的表現。
但相信住宅撻訂潮尚未來臨，現時無論銀行或財務機構，在估值上或有下降，但未有大幅脫離成交價，而近日出現的撻訂個案，或因買家使用長成交期，到正式上會時，估價與買入價格有所落差所致。
他同時認為，目前物業交投量以一手新盤主導，發展商對單位的按揭成數也有一定保證，估計因買家借貸成數不足而被迫撻訂的情況不多，相信無論一、二手物業撻訂情況不會繼續惡化。
24 Oct 2015
經濟日報
銀行估價滯後 轉角市難作準則
二手樓市踏入轉角市，銀行估價出現嚴重滯後情況，準買家若以銀行估價作為入市參考，容易作出錯誤決定，最好多參閱市場最新造價才作出決定。
東堤灣畔 估價高造價157萬
業界人士指出，近日二手樓市交投量急跌，小業主議價空間不斷擴大，市場先後錄得「估凸價」（銀行估價高於成交價）的情況。例如東涌東堤灣畔5座中層A室，實用面積772平方呎，屬於3房間隔，本月初以690萬元易手，呎價僅8,938元。而銀行網上估價顯示，該單位值847萬元，成交價足足低銀行估值157萬元。
在旺市時，不少準買家會以銀行估價不足為理由，向業主討價還價。今時今日，銀行「估凸價」的情況已相當普遍，地產代理往往以業主叫價低於銀行估價水平作為誘因，游說準買家加速入市。
故業界人士指出，在轉角市期間，銀行估價絕不能作為入市與否的準則。
與實況脫節 料影響買賣進度
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行估價一般滯後大市實況約3至4個星期，加上近月大屋苑的交投量急降，估價公司可以參考的數據太少，銀行估價滯後情況更明顯。
在這種情況下，置業人士絕不能只參考銀行估價便決定入市，最好向代理索取目標屋苑的最新成交數據參考，若目標屋苑數據不足，可能要參考鄰近屋苑或區域最新成交數據作參考，來釐定合理的市場價格。
事實上，銀行估價數字一向是二手樓買賣雙方討價還價的一個相對客觀的參考數字，但相關數字出現嚴重脫節的情況下，估計會進一步打擊二手買賣的進度，二手交投進一步萎縮。
15 Oct 2015
經濟日報8
凱譽夥財務推85%樓按
2015-10-09
(星島日報報道)新盤餘貨積極重新推售，其中由恒基主席李兆基私人持有，位於尖沙嘴的服務式住宅凱譽，最快本月重推。
發展商表示，會安排發展商財務公司提供八成半樓按，並會保留該盤三分一或以上單位作收租。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，凱譽最快本月推售，下周將於代理進行簡介，亦會有代理專門店開幕，價錢會參考西九龍及市區地鐵沿線價格，但不評論會否較去年的平均呎價約三萬元高；另外，該盤會保留三分一或以上單位用作收租用途，未有預計呎租價錢，但指同區有單位呎租過百元。
發展商財務公司會提供一按，最高可借八成半，首三年定息利率為三厘，其後為P減一厘，供款期最長三十年，另外，已跟銀行商討按揭細節，一二按合共可提供七至八成按揭。
另外，信和西半山Cluny Park七伙於昨日截標，發展商表示，在招標過程中，準買家對物業反應理想，惟發展商不接納任何標書，稍後將另再公布項目的銷售安排。招標單位包括三樓A室及十一樓C室等。
今年二手交投暫錄35034宗
2015-10-04
(星島日報報道)據土地註冊處資料顯示，截至上月底，本年首九個月，二手成交合共錄三萬五千零三十四宗，按年微跌約百分之四點四，惟金額卻上升，按年升約兩成。
香港置業高級執行董事伍創業表示，今年一二手住宅註冊金額合共三千四百三十四億元，較去年同期約三千零六十億元，按年上升約一成二。
一二手住宅成交金額大升，主要受二手成交金額帶動。本年首九個月，二手共錄三萬五千零三十四宗成交，與去年同期比較，輕微下跌約百分之四點四，惟相關金額仍然表現優秀，暫錄約二千一百九十四億元，按年同期升約兩成。
由於二手註冊金額升幅較宗數大，故帶動平均每宗二手註冊金額亦有所上升，平均每宗二手註冊金額暫錄約六百二十六萬元，按年同期升約兩成六。
若以金額劃分本年首九個月之二手註冊量，以一千萬元以上之類別表現最佳，暫錄三千四百三十四宗，按年同期大升逾六成，同時，此類別之註冊金額亦錄近七百一十六億元，按年同期亦升約六成八，故帶動二手註冊金額上升。
伍創業引述香港置業資料研究部指出，若以一、二手住宅劃分，本年首九個月之一手註冊量暫錄一萬二千一百九十七宗，金額則暫錄約一千二百四十一億元，惟其表現與去年同期相當接近，故平均每宗一手註冊金額續超越千萬元水平，與去年同期的相比，僅相差不足百分之一。
4大銀行按揭市佔率 跌破7成
欄名:樓市快訊
綜合中原及經絡研究數字，9月樓花及現樓按揭登記同步下跌。其中，樓花數字由8月1,574宗暴減至798宗，跌幅近5成。現樓登記錄6,532宗，較按月7,151宗，減少8.7%。
以季度計算，第三季樓花有3,398宗，創10年（2005年）紀錄以來季度新高，按季及去年同期則大增66.7%及177.6%。現樓按揭則20,081宗，按季減少6.3%。
按揭市場競爭激烈，9月四大銀行市佔68.6%，跌破7成，按月微降3.2%，尤以滙豐下滑約6%最高。中銀（02388）9月重登現樓市佔冠軍，渣打亦奪回樓花按揭市佔寶座。
3 Oct 2015
經濟日報
經絡：準買家趕搭低息尾班車
加息陰霾籠罩樓市，經絡按揭轉介指出，在預期明年加息機會增加的大前提下， 將刺激不少準買家趕搭低息尾班車，料今年全年新取用按揭額為2649億元，較去年增加24%；按揭宗數約7.54萬宗，升8%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，因本港銀行體系資金充裕，今年內低息環境將持續，並有條件落後於美國加息。
該行以問卷形式成功訪問322人，47%受訪者預期今年樓價平穩，較去年同類調查多18個百分點，但認為樓價將下跌的比例則為28%，按年大增25個百分點；而認為息口走勢最影響入市決定的受訪者比例有25%，按年增加6個百分點；至於覺得政府政策影響入市的比例為39%，按年下跌9個百分點。另外，54%受訪者認為加息50點子以下合理，較去年增加4個百分點。
劉圓圓指出，今年以來樓價累升8.9%，料第四季將平穩發展，全年保持單位數增長。現時仍未見大型屋苑出現估價不足情況，但對於新盤接連出現撻訂個案，她坦言只屬個別情況，皆因買家承造九成或九成半按揭，有機會未能成功通過壓力測試，最終撻訂。
另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，美息年內將象徵式輕微加息一次，但幅度相當輕微，本港按揭息率有條件不跟隨美息走勢，維持2.15厘以下的低水平。
23 Sep 2015
信報
