銀行估價滯後 轉角市難作準則

銀行估價滯後 轉角市難作準則

二手樓市踏入轉角市，銀行估價出現嚴重滯後情況，準買家若以銀行估價作為入市參考，容易作出錯誤決定，最好多參閱市場最新造價才作出決定。

東堤灣畔 估價高造價157萬

業界人士指出，近日二手樓市交投量急跌，小業主議價空間不斷擴大，市場先後錄得「估凸價」（銀行估價高於成交價）的情況。例如東涌東堤灣畔5座中層A室，實用面積772平方呎，屬於3房間隔，本月初以690萬元易手，呎價僅8,938元。而銀行網上估價顯示，該單位值847萬元，成交價足足低銀行估值157萬元。

在旺市時，不少準買家會以銀行估價不足為理由，向業主討價還價。今時今日，銀行「估凸價」的情況已相當普遍，地產代理往往以業主叫價低於銀行估價水平作為誘因，游說準買家加速入市。

故業界人士指出，在轉角市期間，銀行估價絕不能作為入市與否的準則。

與實況脫節 料影響買賣進度

中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行估價一般滯後大市實況約3至4個星期，加上近月大屋苑的交投量急降，估價公司可以參考的數據太少，銀行估價滯後情況更明顯。

在這種情況下，置業人士絕不能只參考銀行估價便決定入市，最好向代理索取目標屋苑的最新成交數據參考，若目標屋苑數據不足，可能要參考鄰近屋苑或區域最新成交數據作參考，來釐定合理的市場價格。

事實上，銀行估價數字一向是二手樓買賣雙方討價還價的一個相對客觀的參考數字，但相關數字出現嚴重脫節的情況下，估計會進一步打擊二手買賣的進度，二手交投進一步萎縮。

15 Oct 2015

經濟日報8