【滙豐加息】新造二手按揭利率高見3.6厘 今年按息累積升2厘供款多5371元

美國聯儲局一如預期0.5厘，滙豐銀行亦宣布，由‪明天起上調最優惠利率(Prime, P) 0.25厘，由5.375厘調升至5.625厘，屬於年內第三度加P，新舊按揭客戶均受影響。新造按揭揭率高見3.625厘，相較今年初普遍按息約1.5厘，今年息口累積升逾2厘，市民入市每月要供多5,371元

由於滙豐正式加息，將P上調至5.625厘，旗下新舊按揭客戶，無論拆息按揭(H按)、P按均會受到影響。當中新造按揭最新情況如下:

現時H按方面，按息為H加1.3厘，但一二手市場的「封頂息」略有不同，一手維持「P-2.25」，最新實際按息為3.375厘，月供24,698元，較舊按息多661元；而二手則為「P-2厘」，最新實際按揭達3.625厘，月供25,368元，較舊按息多670元。

值得留意的是，今次屬於本地銀行年內第三次加P，累積加幅約0.625厘，再加上H按常用的一個月拆息由今年初的0.2厘水平，升至現接近5厘升穿封頂息，導致H按實際按揭息率由今年初約1.5厘(以H+1.3厘，年初H約為0.2厘)，升至現時高見3.625厘，上升超過2厘，以500萬元貸款計算，每月供款亦由今年初19,997元，急增至現時25,368元，增加27%或5,371元。

至於渣打銀行亦宣布，下周一(12月19日)起，最優惠貸款利率將上調0.25厘，年息由5.625厘，調升至5.875厘。

記者：余敏欽

經濟日報15 Dec 2022