銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同

銀主盤出售兩模式 承按接管渠道不同 銀主盤數量持續高企，沽貨時難免出現競爭，銀主為求盡快售出收回的欠債物業，出貨渠道亦五花八門。 目前主流的銀主放售模式包括承按人出售（Mortgagee Sale）及接管人出售（Receivership Sale）。承按人出售主要由銀行或財務公司主動沒收斷供或違約的物業後，透過地產代理行放售或在拍賣會上把物業公開拍賣。 此類物業多數為獨立的住宅單位、寫字樓、工廈或舖位，有一定交投量，有足夠成交作為市價參考，而潛在買家的數量亦較多。 至於以接管人身份出售的物業，大部分為全幢物業、地皮等大銀碼項目，銀行會委託一名獨立第三方（律師或會計師等）接管物業，為物業的價值進行評估，其後會安排測量師行以招標形式或以私人要約的方式放售，為物業爭取最高的出售價值。 由於大型物業未必可迅速售出，接管人可以出租物業、裝修以提升物業質素等，維持物業的租金收入。 10 Aug 2026 信報