中小銀行推高回贈 吸上車客
【本報訊】為爭奪樓按市場，有中小型銀行不惜走灰色地帶，以推高現金回贈金額至貸款額的1.8%，以吸引上車客轉投該銀行。
市場消息透露，有中小型銀行計算按揭現金回贈時，由傳統只計算6成按揭以內，擴大至按揭保險部分，以提升回贈金額。以一個600萬元單位為例，傳統銀行計算現金回贈時，只計算6成部分，即360萬元，以坊間現金回贈1.6%，即實際金額為5.76萬元。
回贈範圍 擴至按保部分
但是某中小型銀行擴大優惠範圍至按保部分，首先6成按揭部分，現金回贈率計算1%，即3.6萬元。8成按揭部分（即貸款額480萬元），再有額外的0.6%回贈，即2.88萬元，總現金回贈額為6.48萬元，比其他銀行的回贈額多12.5%，實質相等於傳統計算方法（6成按揭部分）的1.8%。
有業界人士透露，近日多家大型銀行將H按的優惠息率降至全期H加1.28厘（H最新報0.4厘），即實質按揭利率約1.68厘。而相關中小型銀行目前只有800萬元大額借貸才提供H加1.28厘，小額借貸則全期H加1.3厘，估計銀行為爭取上車客市場因而增加現金回贈優惠。
24 April 2017
經濟日報
中小銀行樓按 紛降至H+1.28厘
【本報訊】近日銀行同業拆息稍為回落，再有中小型銀行跟隨減息，市場消息指，工銀亞洲及華僑永亨將按息下調低至H加1.28厘，並提供最高1.6%現金回贈，與大型銀行看齊，銀行搶按戰持續激烈。
銀行拆息回穩，昨日1個月同業拆息回落至0.417厘水平，較3月中加息前夕的0.446厘，期內累減約0.03厘，有利中小型銀行減息吸客。繼本港4大銀行相繼將按息由H加1.3厘下調至H加1.28厘後，消息指，工銀亞洲及華僑永亨亦將住宅按揭利率降低至H加1.28厘，即實際供款利率約1.7厘，同時將現金回贈由最高1.5%加至1.6%，條款與其他大型銀行相近。不過，據悉兩行的貸款額門檻須為800萬元或以上，才可獲個別考慮。
工銀華僑 現金回贈最高1.6%
樓市熾熱，新盤及二手交投量增，由3月份加息至今，據知，市場上已有約8間銀行將按息調低至H加1.28厘按息，趨向普及，相信月內貸款額門檻會繼續調整。
12 April 2017
經濟日報
港銀不加反減 按息低見H加1.28厘
美國聯儲局落實加息0.25厘，香港銀行沒有即時跟隨，反而有銀行調低按揭利率0.02厘搶客，新推出全期H加1.28厘方案，即全期利率約1.72厘。
昨日市場消息傳出，多間銀行包括滙豐、中銀香港（02388）、東亞（00023）等，均在美國加息後調低樓按息率，低調提供全期H加1.28厘低息方案，但要視乎客人的條件，一般要借貸1,000萬元以上。
滙豐低見1.71厘 全城最平
其中以滙豐銀行最積極，剛推出全期H加1.28厘，以該行1個月同業拆息0.43厘計（滙豐HIBOR較其他銀行稍低0.01厘），即實質按息低見1.71厘，屬全城最平樓按息率，而且現金回贈高達貸款額的1.6%。滙豐銀行回應本報查詢時沒有否認相關傳聞，只強調該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與銀行的關係而定。
業界人士指出，由於今年樓市有很多不確定因素，例如加息、特首選舉，都會對樓市構成影響，銀行希望在市場變差前出招吸客。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，今年初多個新盤銷情理想，1月份新取用按揭金額達251億元，較去年12月跌15%，惟按去年同期的125億元比，急升1倍，預計今年首季金額可達800億元，有望創新高。而對於全年金額預測，由年初原定的「零增長」，上調為較去年升8%至2,350億元，料成2010年後新高。
經絡：次季有望低至H加1厘
劉圓圓指，是次美國加息相信只為「試水溫」，最新1月份經絡按息減至1.882厘，按現時港銀行體系結餘近2,600億元，預計本港最快於第三季或四季始啟動加息，次季樓按按息有望下調低至H加1厘。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，美國議息聲明預期今年加息共3次，調整步伐及幅度溫和，可為市場帶來正面信息，同時市場傳出低見H加1.28厘至1.29厘按息，暫適用於千萬大額貸款個案為主，相信拆息上升，銀行資金成本亦增多，再減按息空間有限，僅限數個點子以內。料今年美國再加息2次，港息才有較大機會上調，加幅最多0.25厘。
撰文:
鍾綺敏
黎煥成
17 Mar 2017
經濟日報
銀行續搶客 樓按可低見H加1.25厘
學者：港息倘不變 二手破頂潮續來
美國本周（本港時間周四凌晨）加息機會高，惟港息未必跟隨，短期拆息或窄幅波動，市民供樓負擔影響仍小。
反而大量新盤蜂擁推出，銀行續以低息吸樓按生意，按息有望再減0.05厘至H加1.25厘（昨1個月拆息0.45厘，即1.7厘）。
參考對上一次加息周期，美國累加息約3次，香港延遲約9個月，當時銀行結餘約550億元水平時，始啟動加息，而其後加息及減息幅度均小於美國。業界預期，港美息差仍有緩衝空間，加上目前本港銀行體系結餘約2,500億元，港息暫時未有需要跟隨。
美加息 短期難阻港樓升勢
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，若港息暫維持不變，對投資者或實力較強的準買家入市意慾影響不大，相對於部分憂慮加息後難通過壓力測試的上車客來說，發展商亦會設不同靈活付款計劃及按揭優惠，推動買家繼續入市，在市場需求及購買力持續之下，定價將會企穩。而二手業主叫價亦會心紅，造就更多破頂成交，短期內難阻樓價升勢。
不過在聯滙制度下，港息基本上需跟隨美息走勢，倘若美國周內落實加息約0.25厘，相信會牽動港拆息出現波動，估計下季港1個月拆息由目前約0.45厘，略升至0.5至0.6厘水平。銀行業人士預測，1個月拆息須最少升1厘以上，以及體系結餘顯著減少，本港才正式上調息率。換句話，本港最快於下半年始啟動加息。不過整體仍視乎美國的經濟政策方向，加息次數有機會增多，一旦本港資金出現加快流走的情況，港有機會提早加息。
倘加息0.25厘 月供微增3%
按聯儲局預測中值推算，美國2017至19年將加息12次共3厘。當本港加息0.25厘，每月供款將較現時增3%，對供樓負擔影響較微。但若累積加息3厘，供款額將漲近4成，反映市民供樓壓力加重，故於入市及供樓選擇上，宜做好加息風險的估算。
加息逼近，本月銀行就按息取態較審慎，只就現時最低H加1.3厘，放寬借貸額門檻。然而預期上半年港息變化不大，置業需求及購買力未有削弱，發展商推盤步伐將如常，有利銀行藉以下調息率及增優惠，積極吸納樓按生意。據了解，市場上已有小量潛在優質客正爭取低至H加1.28厘息口。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，近月市場交投明顯轉活，銀行借貸態度未有因美加息步伐加快而轉淡，為搶奪市佔，按息仍有約0.05厘下調空間，即低至H加1.25厘（即1.7厘），估計下季息口會有「滴水式」調整，短期內有望減至H加1.28厘。
另現金回贈亦可望由現時最高1.5%增至1.6%﹔同時更多銀行增設高息存款掛鈎戶口，如儲蓄優惠現為按揭餘額上限50%，將放寬至60%。
（系列完）
撰文:
鍾綺敏
15 Mar 2017
經濟日報
[星島日報] P按指標性漸退 渣打：H按已「加凸」 (星島日報報道)香港的最優惠利率（P）已維持多年不變，雖然美國聯儲局前年及去年尾先後加息各一次，但P依然未有調整。渣打大中華及北亞...... 連結: https://goo.gl/Mzs3aw
傳中銀降樓按 全期H加1.3厘
【本報訊】春節淡季過後，多個新盤部署加快推售，銀行再掀新一輪減息戰。市傳中銀將住宅按揭利率調低，全期低至H加1.3厘，實際供樓利率約1.87厘，貸款門檻700萬元起，暫為全港最平。
全港最平 貸款門檻700萬
近月本港拆息稍為回穩，今季多個新盤項目將會應市，為增加市場份額，本月多家銀行再調低住宅按揭息率，由年初的H加1.35厘，以滴水式逐點下調利率，新至最低的H加1.3厘。繼花旗、滙豐及渣打銀行為個別客戶提供低至H加1.3厘利率後，有指中銀亦迅速跟隨，貸款額須逾700萬元以上，並提供最高現金回贈1.5%，以設高息存款掛鈎戶口。以昨日1個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.57厘計算，實際供款利率約1.87厘。
中銀回覆本報查詢表示，該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的價格。
據悉，中銀提供的新按揭計劃，與花旗銀行的同類H加1.3厘的計劃，利率、貸款額要求及最高現金回贈等條款相若，兩行現時按揭優惠，暫為全港最平。
有業界人士認為，近月新盤交投轉增，各銀行勢積極吸客，相信短期將有更多銀行跟隨減息，並預料最高現金回贈或推高至1.6%，而按息低至H加1.3厘水平，有望於首季內愈趨普及。
7 Feb 2017
經濟日報
滙豐渣打減按息 H加1.3厘
本港銀行同業拆息（HIBOR）稍為回落，加上傳統春節淡季已過，銀行再減息吸客。
有指大型銀行滙豐及渣打為個別優質客，將最低按息由H加1.32厘，進一步減至H加1.3厘。以昨日1個月拆息利率約0.58厘計算，實際利率為1.88厘。
須貸逾800萬 享最高1.45%回贈
據知，以上計劃貸款額須超過800萬元，並可享最高1.45%的現金回贈優惠。本報分別向兩間銀行查詢，惟截稿時尚未獲得回覆。
與花旗貸款700萬元以上、最高回贈1.5%的同類H加1.3厘按息計劃相比，兩行的按揭門檻及回贈優惠未算全城最平。不過由於3間銀行的最低利率看齊，滙豐的拆息利率較市場上略低約2至3點子，按息上仍具有優勢；而渣打則可彈性選擇現金回贈或飛行里數優惠，吸引不同類型客源。
另經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，銀行搶市佔率，1月份渣打現樓按揭市佔率按月勁升4個百分點至13.6%，排第3，而中銀奪首位；樓花按揭則由滙豐連續半年穩坐冠軍，料今年競爭持續激烈。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月現樓登記錄9,405宗，按月升19.7%，創65個月新高；樓花按揭有1,553宗，按月增80.8%，為17個月高位，但加辣後影響將於下月數字反映。
撰文:
鍾綺敏
3 Feb 2017
經濟日報
