[星島日報] P按指標性漸退 渣打：H按已「加凸」 (星島日報報道)香港的最優惠利率（P）已維持多年不變，雖然美國聯儲局前年及去年尾先後加息各一次，但P依然未有調整。渣打大中華及北亞...... 連結: https://goo.gl/Mzs3aw
2017年2月26日 星期日
2017年2月6日 星期一
傳中銀降樓按 全期H加1.3厘
傳中銀降樓按 全期H加1.3厘
【本報訊】春節淡季過後，多個新盤部署加快推售，銀行再掀新一輪減息戰。市傳中銀將住宅按揭利率調低，全期低至H加1.3厘，實際供樓利率約1.87厘，貸款門檻700萬元起，暫為全港最平。
全港最平 貸款門檻700萬
近月本港拆息稍為回穩，今季多個新盤項目將會應市，為增加市場份額，本月多家銀行再調低住宅按揭息率，由年初的H加1.35厘，以滴水式逐點下調利率，新至最低的H加1.3厘。繼花旗、滙豐及渣打銀行為個別客戶提供低至H加1.3厘利率後，有指中銀亦迅速跟隨，貸款額須逾700萬元以上，並提供最高現金回贈1.5%，以設高息存款掛鈎戶口。以昨日1個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.57厘計算，實際供款利率約1.87厘。
中銀回覆本報查詢表示，該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的價格。
據悉，中銀提供的新按揭計劃，與花旗銀行的同類H加1.3厘的計劃，利率、貸款額要求及最高現金回贈等條款相若，兩行現時按揭優惠，暫為全港最平。
有業界人士認為，近月新盤交投轉增，各銀行勢積極吸客，相信短期將有更多銀行跟隨減息，並預料最高現金回贈或推高至1.6%，而按息低至H加1.3厘水平，有望於首季內愈趨普及。
7 Feb 2017
經濟日報
2017年2月3日 星期五
滙豐渣打減按息 H加1.3厘
滙豐渣打減按息 H加1.3厘
本港銀行同業拆息（HIBOR）稍為回落，加上傳統春節淡季已過，銀行再減息吸客。
有指大型銀行滙豐及渣打為個別優質客，將最低按息由H加1.32厘，進一步減至H加1.3厘。以昨日1個月拆息利率約0.58厘計算，實際利率為1.88厘。
須貸逾800萬 享最高1.45%回贈
據知，以上計劃貸款額須超過800萬元，並可享最高1.45%的現金回贈優惠。本報分別向兩間銀行查詢，惟截稿時尚未獲得回覆。
與花旗貸款700萬元以上、最高回贈1.5%的同類H加1.3厘按息計劃相比，兩行的按揭門檻及回贈優惠未算全城最平。不過由於3間銀行的最低利率看齊，滙豐的拆息利率較市場上略低約2至3點子，按息上仍具有優勢；而渣打則可彈性選擇現金回贈或飛行里數優惠，吸引不同類型客源。
另經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，銀行搶市佔率，1月份渣打現樓按揭市佔率按月勁升4個百分點至13.6%，排第3，而中銀奪首位；樓花按揭則由滙豐連續半年穩坐冠軍，料今年競爭持續激烈。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月現樓登記錄9,405宗，按月升19.7%，創65個月新高；樓花按揭有1,553宗，按月增80.8%，為17個月高位，但加辣後影響將於下月數字反映。
撰文:
鍾綺敏
3 Feb 2017
經濟日報
2017年1月23日 星期一
2017年1月10日 星期二
【按減息戰】滙豐中銀減按息 市場料H加1.3厘首季普及化
【按減息戰】滙豐中銀減按息 市場料H加1.3厘首季普及化
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170110&s=7015342&a=56156542
2017年1月9日 星期一
滙豐中銀H按息率 再調低 變相減息0.02厘 冀紓拆息上升衝擊
滙豐中銀H按息率 再調低
變相減息0.02厘 冀紓拆息上升衝擊
踏入新一年，銀行持續積極爭取按揭業務。市場消息透露，滙豐及中銀（02388）進一步調低H按息率，變相減息0.02厘，希望減輕同業拆息（HIBOR）上升對用家的衝擊。
近月本港銀行同業拆息抽升，加上按揭競爭劇烈，銀行之間多次調低H按息率，由去年1月全期最低H加1.7厘（當時1個月拆息為0.2厘，即實質供樓利率1.9厘）；至去年12月，普遍銀行H按利率為全期H加1.35厘。去年12月至今的1個月拆息，由月初的0.46厘，逐升至昨日0.74厘，H按實質供樓利率增至2.09厘，逼近一般約2.15厘的最低封頂息率。
1.4%現金回贈 高息存款掛鈎
市場消息指，為提升H按吸引力，滙豐及中銀於本月初開始調低H按率息，借貸額800萬至1,000萬元以上的優質客，息率可調低至全期H加1.33厘，實質供樓利率2.07厘。相關方案尚提供1.4%的現金回贈及高息存款掛鈎戶口，業界預計，短期內其他中小型銀行會跟隨。
滙豐回覆本報查詢指，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。中銀指該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的息率。
工銀新優惠 與大型銀行看齊
消息指工銀（亞洲）為承造借貸額逾300萬元人士，利率同樣可低至全期H加1.33厘，並設有現金回贈及存款掛鈎戶口，不論按息及優惠，與大型銀行的接近看齊，惟截稿前尚未獲該行回覆。
另外，銀行亦加推其他優惠吸客。近月有銀行將高息存款戶口的存款上限，由過去樓按貸款餘額的50%，放寬至60%。以100萬元貸款額為例，過去用家最多只有50萬元獲計高息，現時存款可高達60萬元，相信可讓資金充裕的用家賺取更多利息，以抵銷增加的供樓支出。
不過，優惠暫只包括首年有效，第12個月後將回落至50%上限。
除了銀行積極搶按揭外，消息指中原財務將仿效發展商，推出借貸額達120%的按揭方案吸納換樓客，詳情今天公布。
撰文:
黎煥成
鍾綺敏
10 Jan 2017
經濟日報
2016年12月15日 星期四
加息重臨 銀行出招定息搶按揭 華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平
加息重臨 銀行出招定息搶按揭
華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平
美國加息周期展開，有銀行即推定按搶客。傳華僑永亨推首年定息1.6厘，貸款額100萬元起，低市場水平近0.4厘，全城最平。業界料港明年加息機會大，短期轉按需求增。
聯儲局自去年12月後，昨再加息0.25厘，本港滙豐及中銀（02388）均表示維持最優惠利率（P，現為5厘）不變，惟搶按戰火持續熱燒。消息指，華僑永亨昨即將定按首年利率的1.75厘減至1.6厘，其後為H加1.36厘（昨1個月拆息為0.66厘，即實際供樓利率為2.02厘），借貸額門檻僅100萬元起。
拆息勢升 定息產品具吸引力
近年按揭市場由H按主導，當中滙豐的拆息成本利率最佔優，據知該行1個月拆息0.61厘，H按低至H加1.35厘，實際供款利率約1.96厘。假設按揭額300萬元、還款期25年，全期月供12,657元，首年利息開支57,954元。
不過，若選用華僑永亨的定按，借貸額及年期相同，首年月供及利息支出分別為12,140元及近4.73萬元，與前者相比，首年利息支出則可節省18%，即約1.07萬元。
另外，渣打及中銀將H按減至H加1.33厘至1.34厘水平，實際供樓利率介乎1.99厘至2厘，惟首年息率較永亨高出近0.4厘，貸款額亦須超過1,000萬元才被考慮。近期拆息持續升，預計美國下年加息步伐加快，聯滙制度下，港拆息勢必上升，觸及H按封頂位，業界人士認為，定息產品對市場具吸引力。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，加息令用家成本增加，構成心理影響，會誘發轉按需求增加，預計本港明年下半年有望跟隨加息，料H按及P按佔比或至8比2水平。
特首：不因加息 減土地供應
此外，特首梁振英昨日在網誌回應指，若加息令香港樓價下跌，並非是解決房屋問題的體現。因為不增加供應，縱使樓價因加息而下跌，房屋供應仍然短缺，居住環境亦不會改善，因此絕不會因加息而減少土地供應，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會減辣。
另外，綜合學者意見認為，加息屬於市場預期內，對樓市雖然造成心理影響，買家觀望減慢入市，令成交量減少，但樓價短期未必會大跌，須視乎本港會否跟隨加息。
16 Dec 2016
經濟日報
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