中小銀行搶樓按 回贈額1.2%

中小銀行搶樓按 回贈額1.2%

【本報訊】踏入第四季，銀行進一步增加優惠積極爭取按揭市場佔有率，例如有中小型銀行進一步推升額外現金回贈數額，累積最高回贈金額可達貸款額的1.2%。

包括超市禮券 信用卡簽帳

據了解，近年銀行為爭奪樓按市場佔有率，先後推出各種按揭優惠吸客，例如除了基本貸款額的1%現金回贈外，又加送不同種類的額外獎賞，如飛行里數、超市購物券等等，最積極的銀行會額外加送貸款額的0.1%現金回贈。至近日銀行把額外獎賞提升至貸款額的0.2%。其中包括南洋商業銀行額外獎賞相等於貸款額0.2%的超市禮券；而工銀亞洲則額外獎賞貨款額0.2%的免找數信用卡簽帳額。

上述兩間銀行本身已經提供貸款額的1%現金回贈，若連0.2%的額外獎賞金額，即累積最高回贈金額可達貸款額的1.2%。若買家借貸700萬元或以上，現金回贈合共可達8.4萬元，較傳統大銀行的8.2萬為高，貸款額愈高中小型銀行的優惠愈明顯。

存款2厘息 較按貸利率高

另一方面，有銀行則刻意進軍新盤市場，例如有中小型銀行，為馬鞍山迎海3期的買家，提供1.45萬元的額外現金獎賞，較大型銀行的1.2萬元為高。

除了提升現金回贈金額外，有中小型銀行進一步提高H按存款掛鈎戶口的利率，例如建設銀行的H按，全期低至H加1.7%，即實質按揭利率為1.92厘（以昨日1個月銀行同期拆息計），但銀行額外為買家提供高息存款戶口，利率高達2厘，是坊間首次出現存款戶口利率比借貸利息更高的情況，可見銀行相當積極爭取按揭市場的佔有率。

中原按揭董事經濟日報美鳳指出，雖然爆發「佔中」事件，但整體銀行於樓按市場的積極態度並沒改變，個別銀行甚至為來年的按揭業務作出部署。

13 Oct 2014

經濟日報

現樓按揭上月7990宗 增26%

現樓按揭上月7990宗 增26%

【本報訊】9月份銀行現樓按揭登記錄得7,990宗，按月增加25.9%，其中以中銀香港市佔率最高。

中銀市佔率20%稱冠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，據土地註冊處數據顯示，9月份現樓按揭登記7,990宗，按月增加25.9%，為過去20個月新高水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則表示，據該行數據，9月現樓按揭註冊量錄得8,442宗，按月漲25.7%，自2011年8月後，已超過3年未能突破1萬宗關口。

中原按揭稱，9月中銀香港以市佔率20%反超前滙豐，為現樓按揭市佔率最高，而滙豐市佔率則回落1.9個百分點至18.5%，排名第二，第三位為恒生，市佔率17.1%。

至於首3季數字，現樓按揭登記累積53,486宗，較去年同期減少9.5%，單是第三季則有20,948宗，按季增加25.2%，為過去6個季度新高。

9月份樓花按揭則錄得417宗，按月減少26.2%，主要是缺乏大型樓盤上會所致。首3季樓花按揭累錄5,253宗，較去年同期增加27.2%。

4 Oct 2014

經濟日報

5月現樓按揭增36% 13個月高

5月現樓按揭增36% 13個月高

【本報訊】經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，5月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗，創13個月新高，與4月份的4,995宗比較，顯著增加，而期內樓花按揭則錄得852宗，按月減少9.4%。

發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈小陽春景象，今年首5個月樓花按揭已達3,479宗，創出紀錄新高。

加上二手業主願意擴大議價空間促成交易，相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下，次季整體按揭市場表現會較首季優勝，當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。

另外，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，年初大型銀行積極推廣H按，使大銀行在現樓按揭巿場佔盡優勢，其中4大銀行巿佔率合共為71.0%，按月增加4.5個百分點。

滙豐銀行5月份現樓按揭巿佔率達20.5%，按月輕微減少0.3個百分點，但仍穩守冠軍地位；中國銀行（香港）最新巿佔率18.8%，按月增加1.4個百分點，排名維持第二。

4 June 2014

經濟日報

上月現樓按揭 按年減39%

上月現樓按揭 按年減39%

【本報訊】據土地註冊處資料所示，今年1月份銀行現樓按揭登記按年減38.6%至5,157宗，連續30個月少於1萬宗。

業界估計首季按揭競爭會愈趨激烈，料大型銀行會積極推H按。在今年1月銀行現樓按揭登記中，4大銀行巿佔率按月增0.9個百分點至64%，首8位排名連續兩個月相同，而中銀（香港）以巿佔率19%佔據榜首，連續14個月排名第一。

至於樓花登記方面，上月登記按月減47.8%至318宗，其中渣打銀行錄103宗登記，以市佔率32.4%排名榜首。

競爭趨激烈 大行H按搶客

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，近月相繼有銀行將H按封頂息率降低至與P按息看齊，實際息率低至2.15%，增加H按吸引力，料首季按揭競爭會日趨激烈，在難以再減息情況下，大型銀行會積極加入H按戰場，料大型銀行市佔率將提升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則指，辣招未徹除，加上美聯儲連續兩個月決定減少買債，影響樓按市場，加上本月農曆新年為樓市傳統淡季，相信按揭註冊會再下跌。

經濟日報

5 Jan 2014

樓市淡新批按揭月跌8.5%

樓市淡新批按揭月跌8.5%

隨着市場憂慮美國退市引發加息潮，加上二手市場交投呆滯，金管局的住宅按揭調查顯示，上月新取用按揭額及新批出按揭額，均較7月下跌。有分析師稱，二手市場成交量放緩，抵銷發展商力谷新盤所增加的一手成交，令新申請按揭宗數倒退，預料情況在本月持續。

金管局數據顯示，上月新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%，至4552宗，額度減少5.9%，至115億元；新批出按揭貸款宗數按月減少12.1%，至5399宗，額度減少8.5%，至145億元。

當中一手市場的新批按揭貸款，較7月增加44.5%，至16億元；但二手市場的新批按揭貸款按月跌16.9%，僅99億元。而涉及轉按交易所批出的貸款增加5%，至30億元。以最優惠利率作定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由7月的56.6%，升至8月的69.9%，當中大部分息率定於2厘至2.25厘。

以銀行同業拆息作定價參考的新批按揭貸款（H按），佔比由7月的39.9%，降至8月的27.9%。

截至8月底未償還按揭貸款總額按月增0.1%，至8996億元；拖欠比率維持於0.02%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，發展商逐漸適應一手條例，近月加速推盤，令一手成交略為改善，惟相對新例實施前仍處較低水平；

相反，二手市場注意力被分散，加上市場憂慮美國退市加息，成交明顯放緩，拖累新按揭申請。

而新盤按揭雖然增加，但以中價物業為主，按揭成數受限制，亦拉低上月的按揭比率。她預期，本月的一手按揭表現仍較二手為佳，兩者抵銷下，新取用按揭貸款會保持平穩，但按季會出現輕微調整，第三季新取用按揭額有可能失守400億元關口。

按揭計劃方面，上月H按計劃使用比例按月回落12個百分點至27.9%；P按計劃使用比例，則回升至69.9%，創3個月新高。劉圓圓預期本月兩者使用比例會進一步拉近。

28 Sep 2013

信報

按揭市場競爭白熱化

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

之前筆者提到，今年多間銀行推出定息按揭計劃，其後非銀行機構亦相繼加入，令定按產品百花齊放。究其原因，按揭市場規模已大不如前，根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字顯示，今年五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗，較四月份的7,964宗下跌19.6%，創二○一二年四月份以來13個月新低。銀行為吸納市場客源，均積極推出多元化之按揭產品應市，藉此鞏固市場佔有率。

今年首季有大型銀行加息，令按揭市場加息潮一觸即發，然而銀行採取不同策略，因此加息步並非一致，當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距，部份客源流向尚未加息之銀行鎖定低息，當中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見，五月份四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌，最新錄得只有59.6%，不足六成，而中小型銀行之市佔率則重上四成水平，按月增加4.8個百分點，兩者差距進一步收窄。因此四大銀行均因應市況推出多元化按揭產品，例如定息揭按計劃，務求挽回流失的客源。

事實上，今年初政府推出的收緊按揭措施持續影響，物業交投持續放緩，次季按揭市場已步入調整期，預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半，有機會跌至約二萬宗水平，另外，《一手住宅物業銷售條例》生效，加上新辣招與銀行加息雙重夾擊，短期內將影響新盤承接力，而下半年將顯著減慢，筆者預期，按揭市場競爭更白熱化，年內將有更多不同產品可供選擇，業主可拭目以待。