銀行續搶客 樓按可低見H加1.25厘 學者：港息倘不變 二手破頂潮續來

銀行續搶客 樓按可低見H加1.25厘
學者：港息倘不變 二手破頂潮續來

美國本周（本港時間周四凌晨）加息機會高，惟港息未必跟隨，短期拆息或窄幅波動，市民供樓負擔影響仍小。

反而大量新盤蜂擁推出，銀行續以低息吸樓按生意，按息有望再減0.05厘至H加1.25厘（昨1個月拆息0.45厘，即1.7厘）。

參考對上一次加息周期，美國累加息約3次，香港延遲約9個月，當時銀行結餘約550億元水平時，始啟動加息，而其後加息及減息幅度均小於美國。業界預期，港美息差仍有緩衝空間，加上目前本港銀行體系結餘約2,500億元，港息暫時未有需要跟隨。

美加息 短期難阻港樓升勢

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，若港息暫維持不變，對投資者或實力較強的準買家入市意慾影響不大，相對於部分憂慮加息後難通過壓力測試的上車客來說，發展商亦會設不同靈活付款計劃及按揭優惠，推動買家繼續入市，在市場需求及購買力持續之下，定價將會企穩。而二手業主叫價亦會心紅，造就更多破頂成交，短期內難阻樓價升勢。

不過在聯滙制度下，港息基本上需跟隨美息走勢，倘若美國周內落實加息約0.25厘，相信會牽動港拆息出現波動，估計下季港1個月拆息由目前約0.45厘，略升至0.5至0.6厘水平。銀行業人士預測，1個月拆息須最少升1厘以上，以及體系結餘顯著減少，本港才正式上調息率。換句話，本港最快於下半年始啟動加息。不過整體仍視乎美國的經濟政策方向，加息次數有機會增多，一旦本港資金出現加快流走的情況，港有機會提早加息。

倘加息0.25厘 月供微增3%

按聯儲局預測中值推算，美國2017至19年將加息12次共3厘。當本港加息0.25厘，每月供款將較現時增3%，對供樓負擔影響較微。但若累積加息3厘，供款額將漲近4成，反映市民供樓壓力加重，故於入市及供樓選擇上，宜做好加息風險的估算。

加息逼近，本月銀行就按息取態較審慎，只就現時最低H加1.3厘，放寬借貸額門檻。然而預期上半年港息變化不大，置業需求及購買力未有削弱，發展商推盤步伐將如常，有利銀行藉以下調息率及增優惠，積極吸納樓按生意。據了解，市場上已有小量潛在優質客正爭取低至H加1.28厘息口。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，近月市場交投明顯轉活，銀行借貸態度未有因美加息步伐加快而轉淡，為搶奪市佔，按息仍有約0.05厘下調空間，即低至H加1.25厘（即1.7厘），估計下季息口會有「滴水式」調整，短期內有望減至H加1.28厘。

另現金回贈亦可望由現時最高1.5%增至1.6%﹔同時更多銀行增設高息存款掛鈎戶口，如儲蓄優惠現為按揭餘額上限50%，將放寬至60%。

（系列完）

撰文:
鍾綺敏
15 Mar 2017

經濟日報

[星島日報] P按指標性漸退 渣打：H按已「加凸」

[星島日報] P按指標性漸退 渣打：H按已「加凸」 (星島日報報道)香港的最優惠利率（P）已維持多年不變，雖然美國聯儲局前年及去年尾先後加息各一次，但P依然未有調整。渣打大中華及北亞...... 連結: https://goo.gl/Mzs3aw

傳中銀降樓按 全期H加1.3厘

傳中銀降樓按 全期H加1.3厘

【本報訊】春節淡季過後，多個新盤部署加快推售，銀行再掀新一輪減息戰。市傳中銀將住宅按揭利率調低，全期低至H加1.3厘，實際供樓利率約1.87厘，貸款門檻700萬元起，暫為全港最平。

全港最平 貸款門檻700萬

近月本港拆息稍為回穩，今季多個新盤項目將會應市，為增加市場份額，本月多家銀行再調低住宅按揭息率，由年初的H加1.35厘，以滴水式逐點下調利率，新至最低的H加1.3厘。繼花旗、滙豐及渣打銀行為個別客戶提供低至H加1.3厘利率後，有指中銀亦迅速跟隨，貸款額須逾700萬元以上，並提供最高現金回贈1.5%，以設高息存款掛鈎戶口。以昨日1個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.57厘計算，實際供款利率約1.87厘。

中銀回覆本報查詢表示，該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的價格。

據悉，中銀提供的新按揭計劃，與花旗銀行的同類H加1.3厘的計劃，利率、貸款額要求及最高現金回贈等條款相若，兩行現時按揭優惠，暫為全港最平。

有業界人士認為，近月新盤交投轉增，各銀行勢積極吸客，相信短期將有更多銀行跟隨減息，並預料最高現金回贈或推高至1.6%，而按息低至H加1.3厘水平，有望於首季內愈趨普及。

7 Feb 2017

經濟日報

滙豐渣打減按息 H加1.3厘

滙豐渣打減按息 H加1.3厘

本港銀行同業拆息（HIBOR）稍為回落，加上傳統春節淡季已過，銀行再減息吸客。

有指大型銀行滙豐及渣打為個別優質客，將最低按息由H加1.32厘，進一步減至H加1.3厘。以昨日1個月拆息利率約0.58厘計算，實際利率為1.88厘。

須貸逾800萬 享最高1.45%回贈

據知，以上計劃貸款額須超過800萬元，並可享最高1.45%的現金回贈優惠。本報分別向兩間銀行查詢，惟截稿時尚未獲得回覆。

與花旗貸款700萬元以上、最高回贈1.5%的同類H加1.3厘按息計劃相比，兩行的按揭門檻及回贈優惠未算全城最平。不過由於3間銀行的最低利率看齊，滙豐的拆息利率較市場上略低約2至3點子，按息上仍具有優勢；而渣打則可彈性選擇現金回贈或飛行里數優惠，吸引不同類型客源。

另經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，銀行搶市佔率，1月份渣打現樓按揭市佔率按月勁升4個百分點至13.6%，排第3，而中銀奪首位；樓花按揭則由滙豐連續半年穩坐冠軍，料今年競爭持續激烈。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月現樓登記錄9,405宗，按月升19.7%，創65個月新高；樓花按揭有1,553宗，按月增80.8%，為17個月高位，但加辣後影響將於下月數字反映。

撰文:
鍾綺敏

3 Feb 2017

經濟日報

恒生料港今年難加息

恒生料港今年難加息
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20170124&sec_id=15307&s=0&a=19906918

【按減息戰】滙豐中銀減按息 市場料H加1.3厘首季普及化

【按減息戰】滙豐中銀減按息　市場料H加1.3厘首季普及化
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170110&s=7015342&a=56156542

滙豐中銀H按息率 再調低 變相減息0.02厘 冀紓拆息上升衝擊

滙豐中銀H按息率 再調低
變相減息0.02厘 冀紓拆息上升衝擊

踏入新一年，銀行持續積極爭取按揭業務。市場消息透露，滙豐及中銀（02388）進一步調低H按息率，變相減息0.02厘，希望減輕同業拆息（HIBOR）上升對用家的衝擊。

近月本港銀行同業拆息抽升，加上按揭競爭劇烈，銀行之間多次調低H按息率，由去年1月全期最低H加1.7厘（當時1個月拆息為0.2厘，即實質供樓利率1.9厘）；至去年12月，普遍銀行H按利率為全期H加1.35厘。去年12月至今的1個月拆息，由月初的0.46厘，逐升至昨日0.74厘，H按實質供樓利率增至2.09厘，逼近一般約2.15厘的最低封頂息率。

1.4%現金回贈 高息存款掛鈎

市場消息指，為提升H按吸引力，滙豐及中銀於本月初開始調低H按率息，借貸額800萬至1,000萬元以上的優質客，息率可調低至全期H加1.33厘，實質供樓利率2.07厘。相關方案尚提供1.4%的現金回贈及高息存款掛鈎戶口，業界預計，短期內其他中小型銀行會跟隨。

滙豐回覆本報查詢指，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。中銀指該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的息率。

工銀新優惠 與大型銀行看齊

消息指工銀（亞洲）為承造借貸額逾300萬元人士，利率同樣可低至全期H加1.33厘，並設有現金回贈及存款掛鈎戶口，不論按息及優惠，與大型銀行的接近看齊，惟截稿前尚未獲該行回覆。

另外，銀行亦加推其他優惠吸客。近月有銀行將高息存款戶口的存款上限，由過去樓按貸款餘額的50%，放寬至60%。以100萬元貸款額為例，過去用家最多只有50萬元獲計高息，現時存款可高達60萬元，相信可讓資金充裕的用家賺取更多利息，以抵銷增加的供樓支出。

不過，優惠暫只包括首年有效，第12個月後將回落至50%上限。

除了銀行積極搶按揭外，消息指中原財務將仿效發展商，推出借貸額達120%的按揭方案吸納換樓客，詳情今天公布。

撰文:
黎煥成
鍾綺敏

10 Jan 2017

經濟日報