H按借500萬 每月多供約300元

H按借500萬 每月多供約300元

大型銀行相繼調高按息，對供樓人士來說自然是壞消息，供樓負擔略為加重，以一個500萬元貸款額的單位為例，加10點子（即0.1厘），每月供款大約多300元（見上表）。

現時本港逾9成業主，都是採用H按（拆息按揭）供款計劃，以現時市面上最低按息H+1.28厘計算，假設加約10點子至H+1.4厘，按昨日一個月銀行同業拆息0.355厘計算，實際供樓利率將由1.635厘，增加至1.755厘。

供30年 全期開支增10.5萬

以一個貸款額約500萬元的物業為例，以供款年期30年計算，每月原先供款額17,594元，就會增加至17,887元，每月供款多了大約293元，幅度約1.7%；至於全期利息支出就由133.4萬元，增加約10.5萬元至143.9萬元。

如果採用P按（最優惠利率按揭）又如何？按現時P（5.25厘）減3.1厘計算，上調息口10點子即為P減3厘，實際供樓利率則由2.15厘增加至2.25厘。

以同樣一個貸款額500萬元、供款期30年的物業計算，每月供款額就由18,858元上升至19,112元，每月供款多254元，加幅為1.3%。至於全期利息支出就由178.9萬增至188萬元，多約9.1萬元。

撰文:

梁振鋒

27 May 2017

經濟日報