買樓前 壓力測試不可少

買樓前 壓力測試不可少

撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡

9月份二手市場交投量插水下滑，指標屋苑交投冷清，一手新盤更接連出現撻訂個案，皆因買家高估自己能力，未能成功通過壓力測試而撻訂，白白損失10餘萬元。

銀行要求高 不達標不批按

買樓並非買棵菜，準買家宜先計算清楚自己和家人的財務狀況以及供樓能力，即使現在息口供得起，也未必能通過加3厘的壓力測試。更重要一點，置業人士即使單方面肯節衣縮食供層樓，但有關當局收緊供款與入息比率，個別最高供款比率為45%，不達標不會獲審批。

曾經有單身上車族在粉嶺睇中一個開放式居屋單位，自由市場價低於200萬元。該單身上車族長期返通宵班，白天睡覺，因家中較擠拍，故一直渴求有私人空間。單位雖然細細，僅百餘平方呎，由於此類超細碼單位可遇不可求，該單身上車族迅速決定及落訂5萬元。

該單身上車族每月收入約1.6萬元，打算借9成，落訂後不久，即收到壓力測試不能通過消息，即令該單身上車族感徬徨。

假設該單身上車族居屋單位樓價約200萬元，分30年還款，息率約2.15厘計算，每月供款約7,000餘元，壓力測試下最低每月入息為約1.9萬元，惟已超越該單身上車族每月收入。

年輕人置業 兩招助上車

若然不想撻訂，有兩個方法，其中一方法，就是借少一些，另一個方法，層樓加多一個名字。最後在家人襄助下，家人暫借20萬元作首期，本來借9成，現在減至借8成，借少1成後每月供款約6,100餘元，壓力測試下最低每月收入約1.5萬元，今次壓力測試總算達標和過關。

若沒有家人拔刀相助，該單身上車族最終撻訂收場。事實上，上車的單身年輕人士，因為銀根有限，往往會借到盡，然而供款與入息有一定規限，若收入僅萬多元，置業路會較艱難。

18 Sep 2015

經濟日報