高成數按揭 先甜後苦暗藏風險

高成數按揭 先甜後苦暗藏風險

 置業家居 2018/09/15 

     

周內新盤閃電開價，同時提供「十足十」按揭計劃，發展商提供高成數按揭，但選用該計劃先決條件是要以供斷物業加按，從而借出最多相當於新樓樓價100%貸款，協助置業。

發展商推出十足十按揭其實非新鮮事，過往發展商亦曾推出120%樓價的按揭計劃，而是次推出的「十足十」按揭計劃好處在於首3年免息的定額供款，如首1年月供約$2萬，適合負擔能力較弱的買家，由於首期入市成本較低，加上父母透過物業加按，易於達成子女置業的夢想。
值得留意的是，以樓價$700萬計，採用「十足十」按揭計劃，首1年月供約$2萬，「蜜月期」內月供兩萬尚可應付，但次年已遞增五成至$3萬，而在3年的按息優惠期過後，按揭息率高達最優惠利率（P）加1厘，實際利率達6厘。粗略估算，每月供款亦會增加至$4萬餘、接近$5萬，業主又能否承受得來？
年輕人每多好勝，每每喜歡時尚物品，偶爾追名牌追求新款而透支亦不足為奇，尤其是剛出茅蘆，每月薪金萬多兩萬塊，單是個人消費已所剩無幾，父母眼見仔女不懂量入為出都會出言薄責，勸勉孩子不要先洗未來錢，否則「洗大咗」日後有排還債。
可是，現今不少父母為圓子女上車夢，卻不惜將個人老本（金錢或已供滿的單位加按）作為孩子置業的本金，更無考慮到孩子日後的負擔能力，而妄加一筆債項在其身上，其實與孩子過度消費「洗大咗」的意思無異。
一個銀仔兩面睇，「十足十」按揭的確吸引到不少供滿樓的父母加按，協助仔女上車，但上車之後仔女又能否頂得順日後驟增的供款，實在值得「兩代人」好好深思。
發展商多會依照樓盤不同特性或客源而推出獨特的供款計劃，置業人士應按自身條件選用不同方案，除高成數按揭計劃外，相信發展商亦會有較保險、穩陣的按揭計劃以供選擇，自問不是進取型的買家，千萬不要貪少許甜頭而勉強入市，否則日後騎虎難下，不僅苦了自己，更苦了父母。
bobopang@hket.com

15 Sep 2018

經濟日報