加息重臨 銀行出招定息搶按揭 華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平

加息重臨 銀行出招定息搶按揭
華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平

美國加息周期展開，有銀行即推定按搶客。傳華僑永亨推首年定息1.6厘，貸款額100萬元起，低市場水平近0.4厘，全城最平。業界料港明年加息機會大，短期轉按需求增。

聯儲局自去年12月後，昨再加息0.25厘，本港滙豐及中銀（02388）均表示維持最優惠利率（P，現為5厘）不變，惟搶按戰火持續熱燒。消息指，華僑永亨昨即將定按首年利率的1.75厘減至1.6厘，其後為H加1.36厘（昨1個月拆息為0.66厘，即實際供樓利率為2.02厘），借貸額門檻僅100萬元起。

拆息勢升 定息產品具吸引力

近年按揭市場由H按主導，當中滙豐的拆息成本利率最佔優，據知該行1個月拆息0.61厘，H按低至H加1.35厘，實際供款利率約1.96厘。假設按揭額300萬元、還款期25年，全期月供12,657元，首年利息開支57,954元。

不過，若選用華僑永亨的定按，借貸額及年期相同，首年月供及利息支出分別為12,140元及近4.73萬元，與前者相比，首年利息支出則可節省18%，即約1.07萬元。

另外，渣打及中銀將H按減至H加1.33厘至1.34厘水平，實際供樓利率介乎1.99厘至2厘，惟首年息率較永亨高出近0.4厘，貸款額亦須超過1,000萬元才被考慮。近期拆息持續升，預計美國下年加息步伐加快，聯滙制度下，港拆息勢必上升，觸及H按封頂位，業界人士認為，定息產品對市場具吸引力。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，加息令用家成本增加，構成心理影響，會誘發轉按需求增加，預計本港明年下半年有望跟隨加息，料H按及P按佔比或至8比2水平。

特首：不因加息 減土地供應

此外，特首梁振英昨日在網誌回應指，若加息令香港樓價下跌，並非是解決房屋問題的體現。因為不增加供應，縱使樓價因加息而下跌，房屋供應仍然短缺，居住環境亦不會改善，因此絕不會因加息而減少土地供應，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會減辣。

另外，綜合學者意見認為，加息屬於市場預期內，對樓市雖然造成心理影響，買家觀望減慢入市，令成交量減少，但樓價短期未必會大跌，須視乎本港會否跟隨加息。

16 Dec 2016
經濟日報

渣打中銀再減H按息 增回贈搶客

渣打中銀再減H按息 增回贈搶客

美國加息如箭在弦，銀行續搶樓按，渣打及中銀再減按息。惟滙豐昨日1個月拆息僅0.53厘，低市場水平0.1厘，即H按實際供款利率1.88厘，全港最平，料減息戰仍會持續。

渣打借千萬 低至H加1.33厘

本港銀行同業拆息（H按）抽升至2008年海嘯後新高水平，銀行普遍1個月拆息昨報0.63厘，由於借貸成本增，銀行可賺利潤空間上升，遂調低按息吸客，為樓按競爭進一步火上加油。消息指，渣打將H按利率再降2點子，即H加1.33厘（實際供款利率為1.96厘），貸款額須逾1,000萬元，現金回贈1.3%。另一邊廂，中銀亦為逾1,000萬元按揭額客戶，提供低至H加1.34厘，即實際供樓息口1.97厘，更調高現金回贈至1.45%。

至於按揭市佔暫排首位的滙豐，據了解未有即時跟隨減息，按揭息率仍維持最低的H加1.35厘。有銀行人士透露，作為龍頭的滙豐，由於資金儲備相對充裕，向市場進行借貸拆息成本較其他銀行低，據悉該行昨1個月拆息為0.53厘，較普遍銀行拆息0.63厘，略低約0.1厘。

滙豐拆息較低 按息仍最平

換言之，以滙豐現時最低按息H加1.35厘計算，實際供樓利率僅為1.88厘，相比其他銀行如中銀及渣打減息後的1.96厘至1.97厘水平，仍低近8點子。假設按揭額1,000萬元，還款期25年，以滙豐息口1.88厘承按，月供41,804元，首年利息支出185,277元。

若借貸額及供款期相同，惟按息以1.96厘計算，月供為42,191元，首年利息為193,190元。盡管銀行可提供現金回贈多0.05%，即5,000元，剩以首年利息支出金額作比較，承造滙豐按揭的客戶，帳面上可多賺2,913元。

政府加辣下，今年銀行樓按競爭加劇，按息由年初H加1.7厘，大減至H加1.35厘，累減約35點子，預計本港最快明年下半年展開加息周期，搶按戰依然熾熱。

14 Dec 2016

經濟日報

業界：銀行拆息續升 供樓負擔勢增

業界：銀行拆息續升 供樓負擔勢增

【本報訊】美國加息臨近，本港1個月銀行拆息繼續抽升，昨報0.5837厘，為近8年新高。

有業界人士料拆息未來仍會上升，有機會挑戰超過0.6厘或以上水平，加重市民供樓負擔。

本周美國加息機會甚高，以及銀行年結時段，近月本港銀行同業拆息利率漲升步伐顯著加快，據香港同業公會顯示，1個月拆息由0.51464厘（9日），升至昨日（12日）的0.5837厘，以單個交易日計算，日升逾7點子，升幅頗急。

可考慮轉按減負擔

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，預計本港拆息仍會上調，很大機會突破2008年12月中的0.61厘高位，以本月份息率計算，1個月銀行同業拆息暫平均達0.51厘。她認為，現時H按普遍設2.15厘的「封頂位」，買家可衡量成本，考慮透過轉按，以減輕加息的供樓負擔。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指出，以貸款額100萬元、25年計為例，承造H加1.7厘的業主由首三季平均1個月拆息0.25厘計，實際息率由1.95厘升至封頂息率2.15厘，每月供款增幅僅78元或1.8%，拆息升暫對供款影響輕微。

不過有業內人士指，拆息攀升，加快資金流走，當影響本港存款息率及拆借成本利率，本港啟動加息周期有機會提前，若P按（最優惠利率）調高，料對多按物業業主影響較大。

13 Dec 2016

經濟日報