銀行按息戰 要求減息客戶增

銀行按息戰 要求減息客戶增

【本報訊】銀行於半年內數度將息口底綫調低，實質供樓利率由1.95厘降至最新的1.65厘，銀行界人士透露，近月正在申請按揭、待批核及待取用貸款的客戶要求減息的個案大增。業界人士指出，申請大額借貸的人士，若仍未取用貸款，轉投其他銀行仍有利可圖。

不足兩年利息 足抵手續費

以借貸額300萬元，還款期25年計算，若買家早前獲批H加1.5厘（實質利率1.75厘），每月供款為12,534元，首兩年利息支出達10.17萬元。不過，現時一般取消按揭費用約5,000元，若申請減息成功，利息至H加1.4厘（實質利率1.65厘），每月還款除減少至12,211元之外，不足兩年的利息支出，已足夠抵銷取消費用。長遠計算，整個貸款的全期利息支出仍可節省多達6%。

換言之，如借貸款超過600萬元，首年利息支出，已可抵銷取消取用貸款的額外費用。對於按揭額較高的買家來說，在物業成交前向銀行申請減息或轉會，未來可節省的供款開支將會增多。不過，美國加息預期升溫，H按利率較浮動，買家宜先理性分析。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，現時按揭門檻僅為參考數字，銀行於審批時會視乎客戶的財務實力及抵押品的質素等；而現時銀行承按態度積極，若買家在計算支出成本後可享不錯優惠，不妨向銀行商討。

另外，按揭戰況激烈，8月份滙豐銀行同奪樓花及現樓按揭市佔冠軍。而8月份現樓按揭宗數錄5,720宗，按月增5.2%，而樓花按揭減6.9%至202宗，但4大銀行市佔按月大增7%至79.1%，加上4大行新近針對一手物業批出低至H加1.4厘按息，門檻約300萬元起，顯示加重力度於新盤市場吸客，相信9月份4大行於樓花市佔可望增至逾8成。

3 Sep 2016

經濟日報