金管局「嚴打」 禁絕樓按額外回贈

金管局「嚴打」 禁絕樓按額外回贈
為平衡銀行的樓按信貸風險，金管局雷厲風行打擊銀行額外現金回贈，繼上月底禁絕按揭推薦優惠外，近日連數百元的小優惠也禁絕，業界估計銀行只能「實牙實齒」減息搶客。

業界人士指出，金管局指引下，銀行最多只能回贈貸款額1%的現金回贈，超出1%以外，無論任何形式均被視為額外現金回贈，今年銀行按揭推薦計劃（即MGM，Member get member）0.2%現金回贈，上月底在金管局「關注」下停用。至本月初，銀行一直沿用的「遞交申請表優惠」、「成功提取貸款優惠」仍然生效，但本周初開始陸續有銀行在「壓力」下停用。

回贈超指引1% 須計按揭成數

所謂「遞交申請表優惠」起源於銀行在新盤市場的競爭，發展商推售新盤時，往往吸引大批銀行職員到場搶客，為突圍而出，只要買家即場填表向銀行申請按揭，無論批不批貸款，都送100至200元超市禮券，有買家同時向數家銀行交表，即賺數百元超市禮券。

相關優惠推廣至二手市場，而且優惠金額推高至500元。及後競爭加劇，銀行又加碼推出不同優惠，例如「成功提取貸款優惠」，貸款者累積可得約2,000元獎，惟相關優惠本月初開始全面被禁用。

因為若買家收取超過1%回贈，則整筆回贈須扣除再計算按揭成數。

例如買家借300萬元，可享1%即3萬元回贈，若連上述申請獎及提取貸款獎最多約2,000元，即樓價要扣除3.2萬元，才計算貸款成數，而只收取指引內的1%回贈則不用扣除，故相信準買家不會為2,000元，而影響貸款成數。

除了現金回贈外，銀行以其他形式送贈的獎品也受影響，例如渣打銀行推行飛行里數獎（每100萬元按揭額送10萬里數）也於本周初開始停用。早前渣打銀行為中原薈會員推出飛行里數優惠，也要作出調整。中原按揭董事總經理王美鳳表示，短期內會推出新優惠方案替代。

贈送飛行里數 也受影響

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則透露，該公司與美聯會及中銀合作推出的「三重加碼按揭獎賞」（獲贈2,688元）方案，暫時仍有效，買家可自行取捨是否取用。

對於金管局「嚴打」額外現金回贈，有銀行界人士坦言，最大損失會是置業人士，以300萬元貸款為例，上月底置業人士可得約3.8萬元現金回贈，至今最多得3萬元。而銀行只有「實牙實齒」減息搶客，H按目前仍有一定減息空間。

撰文:
黎煥成

12 Aug 2016

經濟日報

金管局出招 地產商料煞停「高按」

金管局出招 地產商料煞停「高按」

金管局關注地產商提供高成數按揭貸款，並正向銀行蒐集資料。星展香港企業及機構銀行總監張建生指出，地產發展商透過不同融資渠道融資，估計金管局難從個別銀行收集到的資料得出明確推論。

擬對銀行施壓 向發展商「收水」

有報道指出，金管局以問卷形式向銀行了解其對地產商的借貸規模，並估計金管局或會透過提高銀行對地產商貸款的風險加權資產水平，間接遏抑地產商高成數按揭等活動。

金管局發言人回應，若地產發展商提供的高成數按揭繼續迅速增長，銀行借予發展商所面對的潛在風險會相應增加。該局將繼續與銀行業保持溝通，有需要時會進一步收集資料，研究有否需要，及如有需要，如何加強銀行的風險管理。

張建生指出，香港的大型地產發展商透過多種渠道如銀團貸款、雙邊借貸或發行債券等融資，而大型發展商的借貸比率較低，難以得悉其提供高成數按揭的資金是否直接或間接來自銀行。金管局希望收集資料以了解整體發展商的借貸情況，但難憑着個別銀行的資料得出明確推論。

另外，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，近期新盤以中小型單位為主，銀碼較細，高成數按揭未必適用，預料高成數按揭只屬短期促銷策略，　下半年未必再推九成或以上的高成數按揭。

對於不良貸款中介情況日趨嚴重，劉圓圓指出，該行今年接到約150名苦主求助，平均每宗個案涉資200萬元，並已於7月中與財經事務及庫務局開會，建議政府成立按揭中介登記制度，並促請政府成立小組跟進，長遠立法打擊不法之徒。

9 Aug 2016

信報