跌市置業 一二手怎選擇

跌市置業 一二手怎選擇

樓價回落，有利上車客置業，買家入市時除考慮地區、樓價及配套外，個人手持的流動資金，對買家選擇新盤或二手物業，會有決定性作用。

新盤出招吸客 買家支出減

大量新盤陸續推出，尤其細單位供應佔主導，而現時新盤均以貼市價、甚至低市價推出，又透過各種付款辦法，低首期按揭等優惠，吸引準買家入市。發展商一般會提供印花稅回贈，加上新盤物業買家免佣，亦可減買家現金支出。

事實上，買家於二手市場上置業，要準備的流動資金，往往比新盤要多。以一個400萬元的物業為例，涉及的印花稅已需9萬元，加上樓價1%代理佣金4萬元，單計這兩項支出，已比一手買家要準備的資金多出13萬元。

另外，銀行對二手樓估價不足，隨時令買家要付出更多首期。但新盤物業往往得到銀行「包按」，買家可免除估價不足而要「抬錢」上會的問題。其次，新盤樓價已包括基本裝修及家電，往往涉及數以10萬元計，買家亦可節省一大筆往往要即時繳清的裝修資金。

二手屋苑配套齊 即買即住

相比下，二手屋苑亦有其優勢，屋苑如牛頭角淘大花園、沙田第一城等，位於已發展地區，交通生活配套會比位於元朗、屯門等新界新盤好。另外，部分新盤樓花期可長達兩至三年，除了不能「即買即住」外，新盤買家亦要需對樓價下跌，單位未入伙或已成負資產等風險。

撰文:

文倩婷

報道系列: 樓市危與機

6 April 2016

經濟日報