物業成交急挫 經絡籲寬印花稅
【本報訊】經絡按揭指，今年首季（截至2月底止），整體物業註冊量平均每月錄得2,953宗，創28年同期新低。公司首席經濟分析師劉圓圓認為，應放寬印花稅及壓力測試，協助用家上車。
按貸2月僅4869申請 近18年低
另外，據經絡按揭資料，今年2月按揭貸款申請僅4,869宗，按月少1,571宗，屬1998年6月以來近18年新低。
有見物業註冊量及按揭申請急跌，劉圓圓指，現首次置業或樓換樓人士購買低於200萬元物業印花稅為100元。而上月近6成買家購買少於500萬元物業，故建議可將200萬元界綫擴展至500萬元以下物業。
另外美國加息步伐緩慢，估計本港今年最多加息0.25厘至0.5厘，可將壓力測試由現時3厘收窄至2厘，按揭門檻相對降低，讓更多用家可承造按揭。
劉圓圓續指，按揭措施為市民置業重要因素，近期銀行及發展商分別以低息及高成數按揭搶佔市場，冀望放寬建議可讓物業註冊量回至約4,000宗健康水平，避免按揭市場步向萎縮。
27 April 2016
經濟日報
細銀行參戰 樓按低息H加1.5厘
保留優惠現金回贈 吸納豪宅客
銀行減按息戰加劇，繼東亞銀行（00023）後，再有中小型銀行把H按（即HIBOR銀行同業拆息計價，昨一個月H為0.23厘）調低至H加1.5厘，實質利率減至1.73厘。
市場人士指出，近日銀行職員頻頻到不同地產代理分行聯絡前綫代理，講解目前銀行按揭息率走勢，及推出不同的短期獎勵計劃，刺激前綫代理的積極性。
個別急於追趕業績的銀行職員甚至推出低息按揭方案搶客，例如一間規模較細的銀行，近日向港島南區的地產代理推介全新H案，首3個月H加1.5厘，實質利率減至1.73厘，跌穿1.8厘；第4個月起全期H加1.6厘，其他優惠例如1%現金回贈及鎖息上限為P減3.1厘不變。不過，貸款金額則須高於1,000萬元，主要吸納豪宅客戶群。
13銀行 推全期H加1.6厘
值得一提的是，目前已有兩間中型銀行提供H加1.5厘的的低按揭，而提供全期H加1.6厘（實質按息1.83厘）的銀行達13間（當中3至4間能提供高息存款掛鈎戶口），較上月底增加4間，可見減息戰持續蔓延。
業界人士指出，豪宅項目按揭成數最多為5成，以目前的樓價走勢，相信比中小型住宅更加穩陣，反映銀行的風險評估仍然保守。其次，相關銀行只是個別分行推出相關優惠，相信不會進一步刺激其他銀行跟隨減息。
中銀滙豐 推居屋客現金回贈
事實上，近月銀行搶按戰不斷升溫，其中綠表（未補地價）居屋便是另一個主要戰場，例如渣打銀行為居屋買家提供全期H加1.6厘低息按揭，與私樓睇齊。
中銀香港（02388）及滙豐銀行甚至為綠表居屋客提供高達8,000至10,000元的額外現金回贈，較私樓市場目前最高的1,500元高出5倍。
工商舖按揭 銀行增資源搶奪
另外，業界人士指出，新一批白居二名額於1月中開始入市，綠表公、居市場明顯轉活，故刺激銀行增加資源爭搶該批客源。
另外，一向平靜的工商舖按揭市場，近期銀行也增加資源搶奪，例如永隆銀行為舖位買家提供H加1.8厘（實質按息2.03厘）的超低息按揭優惠；而東亞銀行則為舖位買家提供最高1.5萬元信用卡免找數額外回贈優惠，較該行於住宅市場提供的1,500元高9倍。渣打銀行則把高息存款掛鈎優惠伸延至商舖市場，存款息率2.53厘。反映銀行搶按戰持續擴大至不同戰綫。
撰文:
黎煥成
7 April 2016
經濟日報
跌市置業 一二手怎選擇
樓價回落，有利上車客置業，買家入市時除考慮地區、樓價及配套外，個人手持的流動資金，對買家選擇新盤或二手物業，會有決定性作用。
新盤出招吸客 買家支出減
大量新盤陸續推出，尤其細單位供應佔主導，而現時新盤均以貼市價、甚至低市價推出，又透過各種付款辦法，低首期按揭等優惠，吸引準買家入市。發展商一般會提供印花稅回贈，加上新盤物業買家免佣，亦可減買家現金支出。
事實上，買家於二手市場上置業，要準備的流動資金，往往比新盤要多。以一個400萬元的物業為例，涉及的印花稅已需9萬元，加上樓價1%代理佣金4萬元，單計這兩項支出，已比一手買家要準備的資金多出13萬元。
另外，銀行對二手樓估價不足，隨時令買家要付出更多首期。但新盤物業往往得到銀行「包按」，買家可免除估價不足而要「抬錢」上會的問題。其次，新盤樓價已包括基本裝修及家電，往往涉及數以10萬元計，買家亦可節省一大筆往往要即時繳清的裝修資金。
二手屋苑配套齊 即買即住
相比下，二手屋苑亦有其優勢，屋苑如牛頭角淘大花園、沙田第一城等，位於已發展地區，交通生活配套會比位於元朗、屯門等新界新盤好。另外，部分新盤樓花期可長達兩至三年，除了不能「即買即住」外，新盤買家亦要需對樓價下跌，單位未入伙或已成負資產等風險。
撰文:
文倩婷
報道系列: 樓市危與機
6 April 2016
經濟日報
