中小行按息仍低 積極吸客源
市場風險成本增，大小銀行對樓按業務取態各有不同，可於按息、回贈優惠及審批速度3方面反映，有機會影響小業主和買家的入市按揭部署，申按時應貨比三家。
本地經濟倒退風險增，環球經濟前景不明朗，銀行在樓按借貸上明顯未如以往般進取，參考本港銀行體系結餘由去年底約760億元，現時已減少至約544億元，而近期的抽新股活動及年結逼近，1個月拆息（H）維持約2.4厘水平，意味拆借成本會增多。
而大型銀行下半年多次調整按揭優惠，按息從年中的2.375厘上調，從跟隨美國減息後，息率仍達2.5厘水平，累計加幅有0.125厘。而回贈目前已降至0.5%至1%，部分於轉按更不設回贈，以減省開支。
首10月按揭錄9.58萬宗
中小型銀行雖然存款基礎未及大型銀行，但下半年按揭策略明顯未有一致，不少加息步伐未有跟足，現時實際按息介乎2.35厘至2.5厘，個別的P按可稍平至2.25厘左右，構成按息與大型銀行有所差距，回贈約1%至1.6%不等，相信是為了維持競爭力，趁按揭保險放寬，近期樓市成交回升時，積極吸納及挽留優質客源。
另外，上半年經濟及樓市氣氛良好，大型銀行積極搶按，綜合土地註冊處及代理數字，今年首10個月按揭宗數錄9.58萬宗，由大型銀行承按有7.34萬宗，較去年同期多2成，而市佔率由69%也升至近77%，按揭額達標下，也因此放慢按揭審批速度，有代理曾提及，原先審批期一般平均約半個月，現時會建議買家預留2個月充足審批時間。相反，中小型銀行按揭市佔表現較弱，故此承按取態仍相對積極。
然而，大小銀行的樓按借貸取態不一，包括息率及優惠，對業主及買家的影響切身，會影響入市部署及供樓安排，故此應要預留足夠審批時間及多作比較。
作者：鍾綺敏
責任編輯：黃鑠安
22 Nov 2019
經濟日報
