經絡按揭劉圓圓：港美息差擴闊 下半年加P機會大

經絡按揭劉圓圓：港美息差擴闊 下半年加P機會大

 置業家居 2018/08/18 

     

【專家之言】經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，本港加息周期已經開始，不過市場對此已有心理準備，加上是次加幅輕微，所以上調按揭息率對樓市衝擊較輕。她亦認為，房屋供應不足導致樓價在加息情況下仍然高企，即使加息仍會「供平過租」。

劉續指，現時美國與香港的息差繼續擴闊，使下半年調升最優惠利率（P）的壓力上升。劉圓圓預計，在整體資金成本上升的情況下，9月後本港四大銀行將很大機會帶頭加息，幅度介乎20至25點子，她亦預計年底再加息一次，累計加息幅度約25至50點子。

美聯夥經絡 推按揭優惠吸客

美聯夥經絡 推按揭優惠吸客

 地產版 2018/08/14 

     

銀行加息後，代理及按揭中介推優惠吸客。美聯夥拍經絡按揭推「獎上獎按揭計劃」，按息低至P減3厘，回贈最高1.95%。

本月經美聯買入住宅的業主，或今年內向經絡按揭轉介承造按揭，按息全期可低至P減3厘（P為5.25厘，實際息率2.25厘），而首100名買家於優惠期加入「美聯會」，每位可獲贈4萬積分。其次，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，即日至8月31日前經中原地產購入本港住宅，於12月31日前透過中原按揭成功轉介申請按揭及提取貸款，首100名可享額外購物禮券。

18 Aug 2018

經濟日報

4大行加Ｈ按息 封頂息率2.35厘 幅度溫和 冷卻樓市作用有限

4大行加Ｈ按息 封頂息率2.35厘

幅度溫和 冷卻樓市作用有限

 地產版 2018/08/09 

     

金管局「溫馨提示」下，花旗日前率先加按息及上調封頂息率，隨即掀起新一輪加按息潮，4大銀行昨傍晚起相繼公布加按息0.1至0.2厘，令市場H按封頂息率最高至2.35厘水平。

分析指，是次加息幅度溫和，紓緩銀行息差效用小，銀行下半年加P（最優惠利率）機會仍高，至於對買家心理作用多於實際供款負擔影響，冷卻樓市熾熱氣氛有限。

政府6月底推出新房策，據悉當時金管局已向銀行收集按揭息率情況，但礙於當時1個月拆息呈升勢，已有個別銀行醞釀加息及上調封頂息率，局方未能即時出手。

惟近期短期拆息利率掉頭回落，1個月拆息昨報1.35厘，7月起銀行相繼調高定存優惠吸客，令資金成本上升，且市場存在美國加息及貿易戰等不明朗因素，為提升銀行對風險管理的關注，金管局早前向部分銀行給予「溫馨提示」要求銀行加息。

花旗日前加息後，多間中小型銀行跟隨上調封頂息率，包括永隆及建行亞洲等。隨後大行中銀（02388）亦加入戰團，帶動其他大行滙豐、渣打（02888）、恒生（00011）及東亞（00023）響應，將新造按揭的H按封頂息率由2.15厘上調至2.35厘，加幅0.2厘；P按實際息率加0.1厘，至2.25厘，下周一（13日）起生效。兩日內有約7間主流銀行相繼加息。

中原按揭：下季P按比例或升

中銀表示，綜合市況及息口走勢等因素，適時調整息率，審慎管理風險，並會不時對按揭息率進行重檢；滙豐則指一向有定期檢視按揭息率，應市況作調整；另永隆發言人稱，調整主要因為資金成本上升，須提升風險管理。

以每100萬元按揭額、還款期30年計算，業主每月供款只增多約50至102元，預期對買家入市意慾及樓市影響有限。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行P按息率牌價較H按封頂息率優惠（約0.1厘），若拆息稍後回升，預計有機會推動用家選用P按，估計下季P按比例或上升。

業內人士透露，部分中小銀行早前已有加封頂息率壓力，局方先向中小行「埋手」，讓其他行仿效，大行相信是趁機加息；是次加幅溫和未會影響未來加P步伐，今年有望加息1次。

9 Aug 2018

經濟日報