以「配對跟減」抗中小行搶客 傳中銀按息低至H+1.3厘

以「配對跟減」抗中小行搶客
傳中銀按息低至H+1.3厘
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買一手樓注意事項 首要過壓測

買一手樓注意事項 首要過壓測

最近有讀者來函詢問：購買一手和二手樓，作為準買家到底有甚麼需要注意？篇幅所限，今期先跟大家談談一手樓注意事項。

首先，政府為提高一手住宅物業銷售的公平及透明度，於2013年4月29日通過一手住宅物業銷售條例，所有發展商需要公布售賣住宅樓宇的實用面積，準買家可親自瀏覽官方網站srpe.gov.hk查閱。

因為一手住宅樓宇以抽籤形式進行，當出現一個不合心水的樓盤時，準買家很可能因現場氣氛高漲而草率決定，購入不合心水單位。售樓現場根本沒有足夠時間做決定，因此準買家需按不同預算準備好自己的首選、次選，看清自己最高負擔能力，也即是現在大家經常掛在口邊的壓力測試。

發展商二按 供款負擔先低後高

壓力測試本來是銀行為決定是否借貸給業主的一項計算，不過各位準業主也可自行計算。

計算方法並不複雜，只需將按揭利率再加3厘，假設現時利息為2厘，5厘便是其壓力指標，當供款與入息比率不能負擔這個指標，便視為過不到壓力測試。舉例，當你月入5萬元，借款500萬元，當息率為2厘時，以25年還款期來計算，月供21,193元，佔收入42.4%符合供款與入息比率；但當加至5厘時，月供便升至29,229元、佔58.5%，超過供款與入息比率，壓力測試未能過關。在這情況下，銀行將未能借出500萬元，屆時準業主便需支付更多首期費用。

準業主也可查詢新樓樓盤的管理費，雖然售樓書及發展商均不會詳細列明，不過總可知道其大概幅度。

樓按方面，部分發展商樓盤提供較寬鬆、俗稱「呼吸plan」的按揭時，找來旗下財務公司來承造，很多人以為這類特別優惠貸款可完全免入息審查。雖然在入息審查時，較銀行寬鬆，但其實都需要提供基本入息證明，更重要是「呼吸plan」低息很多時只維持2至3年，之後息口可以一下子躍升至5厘、甚至6厘，準業主在接受這類特別優惠貸款前，必須先詢問清楚。

23 Oct 2017

經濟日報

銀行搶按 增現金回贈比率

銀行搶按 增現金回贈比率

新盤銷情理想，有銀行趕年底前再出招吸客，市傳滙豐及中銀將現金回贈比率由最高的1.6%，上調至1.65%至1.7%水平，料為吸引流動資金較充裕的個別客戶。

中銀回覆指，現金回贈金額視乎個別客戶情況而定，而按揭業務為該行協助市民安居置業的一項重要服務，會不斷改進服務及提供多元按揭產品，保持競爭力，滿足客戶需要。

滙豐表示，按揭客戶的現金回贈水平並無改變，該行定期留意按揭市場，息率優惠視乎與個別客戶的關係而定。

惟兩行均強調，凡超出1%的現金回贈都會從按揭貸款中扣除，來計算按揭成數，符合金管局指引。

欄名:市場快訊

19 Oct 2017

經濟日報