中小銀行推高回贈 吸上車客

中小銀行推高回贈 吸上車客

【本報訊】為爭奪樓按市場，有中小型銀行不惜走灰色地帶，以推高現金回贈金額至貸款額的1.8%，以吸引上車客轉投該銀行。

市場消息透露，有中小型銀行計算按揭現金回贈時，由傳統只計算6成按揭以內，擴大至按揭保險部分，以提升回贈金額。以一個600萬元單位為例，傳統銀行計算現金回贈時，只計算6成部分，即360萬元，以坊間現金回贈1.6%，即實際金額為5.76萬元。

回贈範圍 擴至按保部分

但是某中小型銀行擴大優惠範圍至按保部分，首先6成按揭部分，現金回贈率計算1%，即3.6萬元。8成按揭部分（即貸款額480萬元），再有額外的0.6%回贈，即2.88萬元，總現金回贈額為6.48萬元，比其他銀行的回贈額多12.5%，實質相等於傳統計算方法（6成按揭部分）的1.8%。

有業界人士透露，近日多家大型銀行將H按的優惠息率降至全期H加1.28厘（H最新報0.4厘），即實質按揭利率約1.68厘。而相關中小型銀行目前只有800萬元大額借貸才提供H加1.28厘，小額借貸則全期H加1.3厘，估計銀行為爭取上車客市場因而增加現金回贈優惠。

24 April 2017

經濟日報

中小銀行樓按 紛降至H+1.28厘

中小銀行樓按 紛降至H+1.28厘

【本報訊】近日銀行同業拆息稍為回落，再有中小型銀行跟隨減息，市場消息指，工銀亞洲及華僑永亨將按息下調低至H加1.28厘，並提供最高1.6%現金回贈，與大型銀行看齊，銀行搶按戰持續激烈。

銀行拆息回穩，昨日1個月同業拆息回落至0.417厘水平，較3月中加息前夕的0.446厘，期內累減約0.03厘，有利中小型銀行減息吸客。繼本港4大銀行相繼將按息由H加1.3厘下調至H加1.28厘後，消息指，工銀亞洲及華僑永亨亦將住宅按揭利率降低至H加1.28厘，即實際供款利率約1.7厘，同時將現金回贈由最高1.5%加至1.6%，條款與其他大型銀行相近。不過，據悉兩行的貸款額門檻須為800萬元或以上，才可獲個別考慮。

工銀華僑 現金回贈最高1.6%

樓市熾熱，新盤及二手交投量增，由3月份加息至今，據知，市場上已有約8間銀行將按息調低至H加1.28厘按息，趨向普及，相信月內貸款額門檻會繼續調整。

12 April 2017

經濟日報