4大銀行搶樓按 現金回贈1.2%
業界料按息H加1.3厘 或成趨勢
按揭戰全面開打，4大銀行為未借盡按揭成數客戶，提供1.2%現金回贈，設兩年罰息期，而渣打為優質客批出1.3%現金回贈。業界料H加1.3厘的低息方案將成趨勢。多家發展商趕於今季推盤，銀行亦配合加緊調整按揭優惠吸客，間接推旺樓市氣氛。繼數間銀行為個別客批出低至H加1.35厘按息後，市場消息指，4大銀行（滙豐、中銀（02388）、恒生（00011）及渣打）視乎客戶質素，將現金回贈上限升至1.2%，並按指引下計算於按揭成數及貸款額內，設兩年罰息期。
傳渣打1.3%回贈 吸優質客
面對業界競爭劇烈，市傳渣打更進一步提供高達1.3%的現金回贈，但罰息期條款將加至3年，僅限於個別優質客戶，同時又將按息由H加1.4厘，降低至H加1.38厘（以昨日1個月拆息為0.27厘計算，實際供款利率為1.65厘），貸款額門檻為500萬元以上。
金管局發言人回覆指，當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限，若銀行向客戶提供現金回贈或等同現金的優惠超過按揭貸款的1%，須在計算按揭成數時，將整筆回贈金額計算入貸款額內。當局重申，釐定按揭息率是銀行的商業決定，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，以審慎方式釐定相關息率和優惠，使業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險，會密切留意市場發展，與銀行業界及在有需要時與個別銀行溝通。
擴發展空間 料拓其他產品
有業界人士認為，由於中銀傳已推出低至H加1.35厘計劃，而滙豐雖維持最低H加1.4厘息口，但由於拆息水平較其他銀行低2至3點子，兩大行的按息在市場上仍具優勢，故渣打調低息口，並於現金回贈上加強優惠，以吸納優質客，相信未來仍有其他銀行調低息口及借貸額門檻。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時銀行按息普遍維持低至H加1.35厘至H加1.4厘不等，由於資金成本變化不大，預計按息及現金回贈仍有發展空間，季內息口有望調低至H加1.3厘，銀行會積極拓展其他銷售產品，部分則選擇服務優化。
據悉，現時中小型銀行大多維持於「常規」的最高貸款額1%現金回贈，為維持競爭力，個別銀行會按因應貸款額大小，為客戶提供介乎約800至2,000元，甚至高達約5,000元超市禮券，但會將金額反映於按揭成數及貸款額之內。
撰文:
鍾綺敏
11 Oct 2016
經濟日報
