【越借越多】經絡：45%客借七成以上樓按 創新高

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滙豐按揭反擊戰 趕加息前搶客

滙豐按揭反擊戰 趕加息前搶客
推H按存款掛鈎計劃 增轉介佣金

美國加息預期升溫，龍頭滙豐銀行出招反擊，為H按（HIBOR，即銀行同業拆息，昨日1個月拆息為0.23厘）客戶新增存款掛鈎計劃，息口H加1.6厘（即1.83厘），並增轉介佣金，搶於加息前吸優質新盤客。

據金管局最新住宅按揭統計顯示，4月份選擇H按比例為84.2%，按月升8.1%，創9個月新高，新申請按揭宗數亦增18%。

H加1.6厘 看齊渣打中銀

有銀行業人士透露，滙豐昨日新增H按存款掛鈎優惠計劃吸客。貸款額最低100萬元，按息可達H加1.6厘（實際供款利率即1.83厘），兼享同利息即1.83厘的高息存款戶口，與其他大型銀行渣打及中銀（02388），同類計劃條件看齊。

事實上，各大銀行今年2月掀起減息戰，讓按揭市佔率排名改變。滙豐3月份樓花及現樓按揭市佔率均列亞軍，僅佔22.8%及18.3%。其中樓花按揭比率更按月大跌5個百分點，錯失榜首之位。業界認為，滙豐推出新計劃適用於新盤、二手及轉按客戶，同時沿用P按（最優惠利率）存款掛鈎計劃，是務求吸納各方客源。

同時，為搶佔新盤按揭市場，滙豐增加代理轉介按揭佣金，包括原定不設上限的按揭額0.2%佣金，額外獎金加至900元，較之前500元，大增8成。

首年收息2.7萬 相等兩月供款

市場現行多種H按計劃，本報將其中兩類最優惠計劃與上述作比較（包括情況一為H加1.5厘、實際供款率1.73厘；及情況二為首年定息1.8厘，兩者均不設存款掛鈎戶口）。

假設物業貸款額為300萬元，以還款期25年計算，使用滙豐新H按掛鈎計劃，首年按息支出約149,616元，分別較情況一及情況二高出1,716元及516元（詳見表）。

但選用滙豐存款掛鈎戶口首年可獲約2.7萬元利息收入，相等於約2個月供款金額，較其餘兩類計劃更實惠。

觀乎近期美國加息預期升溫，本港1個月銀行同業拆息昨升至0.23厘，前日（5月31日）一度高至0.24厘，較月內平均0.21至0.22厘有上升趨勢，為近2個半月以來高位。換言之，與按息掛鈎存款戶口利息收入將會增加，客戶可以取得更大優惠。

但留意的是，現時市場設兩類存款掛鈎產品，分別為將利息撥作扣除供樓開支，及客戶須提取額外使用，滙豐新計劃則屬後者。

加上，計及存款戶口設貸款額50%上限，供款時間愈長，息除本減下，每年戶口收息將會遞減。

2 June 2016
經濟日報