銀行紛推定按優惠 搶佔市場

銀行紛推定按優惠 搶佔市場

發展商加快推盤步伐，銀行借勢推出不同按揭產品搶佔市場，其中東亞銀行（00023）昨日推出首年定息1.8厘，其後全期H加1.6厘（實質供樓利率1.83厘），料引起新一輪搶按戰。

過去兩個月一、二手交投均創新低，銀行按揭業務同樣受影響，2月底相繼有多家銀行將H按（HIBOR）由原來的H加1.7厘，調低至全期H加1.6厘，變相減息0.1厘搶佔市場。

東亞新方案 首年1.8厘息

昨東亞再進一步推出新優惠，宣布推出全新定息住宅按揭計劃，首年享有定息1.8厘，其後全期H加1.6厘，而且貸款額低至200萬元便可申請（其他銀行要求400萬或以上）。計劃適用於一、二手私人住宅物業買賣、轉按及套現，還款期長達30年，算是現時市場最吸引的按揭產品。東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森稱，是次計劃首年供款額固定，客戶可免受利率波動影響，更易掌握財務預算。

抗加息風險 定按需求增

事實上，在美國啟動加息周期後，市場對於定息按揭產品的需求明顯上升，去年12月定息產品的選用比率達7.9%，屬10年高位。業界人士指出，近月定息產品大受歡迎，主要因為銀行的定息產品集定按及H按兩類產品的優勢於一身，以東亞的新方案為例，置業人士首年按揭特低，其後與傳統H按享有較低鎖息保障，令置業人士處於雙贏的局面，故定按產品吸引大批置業人士選用。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓指出，由於按揭市場競爭激烈，銀行紛紛推出更優惠的按揭計劃，如首年低於現時市場P按或H按實際按息之定按，以對抗加息風險，料上半年使用比例可見10%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則認為，近日一、二手巿況稍有回暖迹象，推動銀行把握機會積極爭取按揭生意。近日市場上有部分H按息低至H加1.6厘的水平，相信陸續有銀行跟隨提供同等H按息水平，以平衡競爭力，是次有銀行提供特惠按息計劃，令借貸成本降低，對市況可帶來支持及正面作用。

撰文:

黎煥成

17 Mar 2016

經濟日報

新盤戰白熱化 銀行掀搶按戰

新盤戰白熱化 銀行掀搶按戰
朗屏8號1天特快評估 君柏首年淨供息

新盤百花齊放，引發銀行爆一手搶按戰。渣打銀行提供一天特快按揭評估，搶攻元朗朗屏8號上車客；亞皆老街君柏夥財務機構，推首年淨供息過渡性貸款，吸納換樓客。

多區爆發新盤戰，銀行及財務機構亦趁勢推不同按揭產品，集中火力搶佔新盤市場的按揭份額。其中元朗新盤大戰加劇，發展商為突圍亦夥拍銀行提供更多按揭服務。

嘉華（00173）、信置（00083）等發展的朗屏8號，繼早前提供高成數按揭後，昨日再與渣打銀行提供1天特快按揭評估，務求盡吸上車客。

渣打專組 評估朗屏8號按揭

渣打銀行（香港）香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及個人銀行產品主管馮鈺龍稱，該行會提供兩項特快評估服務，就未入市準買家按揭保險預先評估，豁免1,000元手續費，最高9成按揭、保證1天內評估，讓上車客更有預算。至於已簽署臨約的買家，渣打亦會提供1天的特快按揭評估，並且為該盤設立按揭專組，提供一周7日服務。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，上述特快評估安排不止適用於朗屏8號，亦連同其他嘉華系內新盤，例如將軍澳嘉悅等餘貨單位，亦可獲有關服務，暫時未設優惠期限，不排除日後系內啟德住宅項目亦會享有該服務。

發展商早前已就朗屏8號推盤出招，透過與財務公司合作，提供最高8成、首3年定息3厘的按揭計劃，務求針對首期不夠及擔心加息周期的上車客。

另邊廂，主攻換樓客市場的君柏，部署短期推售，經絡按揭及中原按揭兩大按揭中介公司，即時為項目提供低息過渡性貸款吸客，按揭成數最高為樓價6成，息率以月息0.8至1厘不等（年息約10厘起），特點是首年只供息，不用供本金部分，而且提早還款不用罰息。

過渡貸款靈活 市場需求增

長實地產投資董事黃思聰指出，君柏全部單位均為4房大戶，目標客源以換樓家庭為主，這類客源實力雄厚，但是個別客源或需要時間出售手上的物業以換樓，上述「淨供息」計劃則為該類客戶提供更大靈活度，方便換樓客靈活調度資金。並強調，「淨供息」計劃只是其中一個按揭優惠，其他低息優惠本周內會陸續公布。

業界人士指出，受金管局收緊按揭成數影響，市場對過渡性貸款需求急增，故近年不少財務公司相繼推出不同優惠吸納換樓客，特高成數的過渡貸款只是其中一項目優惠。而君柏新推出的首年「淨供息」計劃，息率相對其他財務公司同類產品為低，而且借貸審查相對靈活，相信可吸引換樓客採用。

15 Mar 2016

經濟日報