600萬元物業 9成按揭計劃

600萬元物業 9成按揭計劃

經絡：600萬元物業 可經濟日報
【本報訊】金融機構積極搶換樓客生意，推出最新9成按揭計劃，涵蓋範圍擴展至樓價600萬元物業，最高貸款額可達540萬元。

夥金融機構 推全新按揭計劃

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，經絡按揭轉介夥拍金融機構，推介全新9成按揭優惠，按揭貸款額由以往的500萬元，提升至540萬元，即可全綫涵蓋樓價600萬元及以下物業，令使用上述計劃的買家於置業上有更多選擇。另外，計劃首3年定息低至2.3%、第4及5年P（以5.25厘計）減2.5%（實質供樓利率2.75厘），其後P減1.5厘（實質供樓利率3.75厘）。

至於明年下半年開始加息，劉圓圓認為加息幅度不會太進取，相信對樓價不會有大壓力。加息環境下，定息按揭計劃值得買家考慮採用。

另外大量新盤推出，本年一手按揭貸款額累計已達531億元，較去年同期的267億元升99%，同時預期2015年第一季新取用按揭貸款宗數，將較今年第一季的12,799宗升3成。

另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，料短期內本港整體樓按息率變動不大，今年按息仍處約2.1%水平。

20 Nov 2014

經濟日報

中小銀行搶樓按 回贈額1.2%

中小銀行搶樓按 回贈額1.2%

【本報訊】踏入第四季，銀行進一步增加優惠積極爭取按揭市場佔有率，例如有中小型銀行進一步推升額外現金回贈數額，累積最高回贈金額可達貸款額的1.2%。

包括超市禮券 信用卡簽帳

據了解，近年銀行為爭奪樓按市場佔有率，先後推出各種按揭優惠吸客，例如除了基本貸款額的1%現金回贈外，又加送不同種類的額外獎賞，如飛行里數、超市購物券等等，最積極的銀行會額外加送貸款額的0.1%現金回贈。至近日銀行把額外獎賞提升至貸款額的0.2%。其中包括南洋商業銀行額外獎賞相等於貸款額0.2%的超市禮券；而工銀亞洲則額外獎賞貨款額0.2%的免找數信用卡簽帳額。

上述兩間銀行本身已經提供貸款額的1%現金回贈，若連0.2%的額外獎賞金額，即累積最高回贈金額可達貸款額的1.2%。若買家借貸700萬元或以上，現金回贈合共可達8.4萬元，較傳統大銀行的8.2萬為高，貸款額愈高中小型銀行的優惠愈明顯。

存款2厘息 較按貸利率高

另一方面，有銀行則刻意進軍新盤市場，例如有中小型銀行，為馬鞍山迎海3期的買家，提供1.45萬元的額外現金獎賞，較大型銀行的1.2萬元為高。

除了提升現金回贈金額外，有中小型銀行進一步提高H按存款掛鈎戶口的利率，例如建設銀行的H按，全期低至H加1.7%，即實質按揭利率為1.92厘（以昨日1個月銀行同期拆息計），但銀行額外為買家提供高息存款戶口，利率高達2厘，是坊間首次出現存款戶口利率比借貸利息更高的情況，可見銀行相當積極爭取按揭市場的佔有率。

中原按揭董事經濟日報美鳳指出，雖然爆發「佔中」事件，但整體銀行於樓按市場的積極態度並沒改變，個別銀行甚至為來年的按揭業務作出部署。

13 Oct 2014

經濟日報

現樓按揭上月7990宗 增26%

現樓按揭上月7990宗 增26%

【本報訊】9月份銀行現樓按揭登記錄得7,990宗，按月增加25.9%，其中以中銀香港市佔率最高。

中銀市佔率20%稱冠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，據土地註冊處數據顯示，9月份現樓按揭登記7,990宗，按月增加25.9%，為過去20個月新高水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則表示，據該行數據，9月現樓按揭註冊量錄得8,442宗，按月漲25.7%，自2011年8月後，已超過3年未能突破1萬宗關口。

中原按揭稱，9月中銀香港以市佔率20%反超前滙豐，為現樓按揭市佔率最高，而滙豐市佔率則回落1.9個百分點至18.5%，排名第二，第三位為恒生，市佔率17.1%。

至於首3季數字，現樓按揭登記累積53,486宗，較去年同期減少9.5%，單是第三季則有20,948宗，按季增加25.2%，為過去6個季度新高。

9月份樓花按揭則錄得417宗，按月減少26.2%，主要是缺乏大型樓盤上會所致。首3季樓花按揭累錄5,253宗，較去年同期增加27.2%。

4 Oct 2014

經濟日報

5月現樓按揭增36% 13個月高

5月現樓按揭增36% 13個月高

【本報訊】經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，5月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗，創13個月新高，與4月份的4,995宗比較，顯著增加，而期內樓花按揭則錄得852宗，按月減少9.4%。

發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈小陽春景象，今年首5個月樓花按揭已達3,479宗，創出紀錄新高。

加上二手業主願意擴大議價空間促成交易，相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下，次季整體按揭市場表現會較首季優勝，當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。

另外，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，年初大型銀行積極推廣H按，使大銀行在現樓按揭巿場佔盡優勢，其中4大銀行巿佔率合共為71.0%，按月增加4.5個百分點。

滙豐銀行5月份現樓按揭巿佔率達20.5%，按月輕微減少0.3個百分點，但仍穩守冠軍地位；中國銀行（香港）最新巿佔率18.8%，按月增加1.4個百分點，排名維持第二。

4 June 2014

經濟日報

上月現樓按揭 按年減39%

上月現樓按揭 按年減39%

【本報訊】據土地註冊處資料所示，今年1月份銀行現樓按揭登記按年減38.6%至5,157宗，連續30個月少於1萬宗。

業界估計首季按揭競爭會愈趨激烈，料大型銀行會積極推H按。在今年1月銀行現樓按揭登記中，4大銀行巿佔率按月增0.9個百分點至64%，首8位排名連續兩個月相同，而中銀（香港）以巿佔率19%佔據榜首，連續14個月排名第一。

至於樓花登記方面，上月登記按月減47.8%至318宗，其中渣打銀行錄103宗登記，以市佔率32.4%排名榜首。

競爭趨激烈 大行H按搶客

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，近月相繼有銀行將H按封頂息率降低至與P按息看齊，實際息率低至2.15%，增加H按吸引力，料首季按揭競爭會日趨激烈，在難以再減息情況下，大型銀行會積極加入H按戰場，料大型銀行市佔率將提升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則指，辣招未徹除，加上美聯儲連續兩個月決定減少買債，影響樓按市場，加上本月農曆新年為樓市傳統淡季，相信按揭註冊會再下跌。

經濟日報

5 Jan 2014