樓市淡新批按揭月跌8.5%

樓市淡新批按揭月跌8.5%

隨着市場憂慮美國退市引發加息潮，加上二手市場交投呆滯，金管局的住宅按揭調查顯示，上月新取用按揭額及新批出按揭額，均較7月下跌。有分析師稱，二手市場成交量放緩，抵銷發展商力谷新盤所增加的一手成交，令新申請按揭宗數倒退，預料情況在本月持續。

金管局數據顯示，上月新取用按揭貸款宗數按月減少4.6%，至4552宗，額度減少5.9%，至115億元；新批出按揭貸款宗數按月減少12.1%，至5399宗，額度減少8.5%，至145億元。

當中一手市場的新批按揭貸款，較7月增加44.5%，至16億元；但二手市場的新批按揭貸款按月跌16.9%，僅99億元。而涉及轉按交易所批出的貸款增加5%，至30億元。以最優惠利率作定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由7月的56.6%，升至8月的69.9%，當中大部分息率定於2厘至2.25厘。

以銀行同業拆息作定價參考的新批按揭貸款（H按），佔比由7月的39.9%，降至8月的27.9%。

截至8月底未償還按揭貸款總額按月增0.1%，至8996億元；拖欠比率維持於0.02%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，發展商逐漸適應一手條例，近月加速推盤，令一手成交略為改善，惟相對新例實施前仍處較低水平；

相反，二手市場注意力被分散，加上市場憂慮美國退市加息，成交明顯放緩，拖累新按揭申請。

而新盤按揭雖然增加，但以中價物業為主，按揭成數受限制，亦拉低上月的按揭比率。她預期，本月的一手按揭表現仍較二手為佳，兩者抵銷下，新取用按揭貸款會保持平穩，但按季會出現輕微調整，第三季新取用按揭額有可能失守400億元關口。

按揭計劃方面，上月H按計劃使用比例按月回落12個百分點至27.9%；P按計劃使用比例，則回升至69.9%，創3個月新高。劉圓圓預期本月兩者使用比例會進一步拉近。

28 Sep 2013

信報

按揭市場競爭白熱化

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

之前筆者提到，今年多間銀行推出定息按揭計劃，其後非銀行機構亦相繼加入，令定按產品百花齊放。究其原因，按揭市場規模已大不如前，根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字顯示，今年五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗，較四月份的7,964宗下跌19.6%，創二○一二年四月份以來13個月新低。銀行為吸納市場客源，均積極推出多元化之按揭產品應市，藉此鞏固市場佔有率。

今年首季有大型銀行加息，令按揭市場加息潮一觸即發，然而銀行採取不同策略，因此加息步並非一致，當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距，部份客源流向尚未加息之銀行鎖定低息，當中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見，五月份四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌，最新錄得只有59.6%，不足六成，而中小型銀行之市佔率則重上四成水平，按月增加4.8個百分點，兩者差距進一步收窄。因此四大銀行均因應市況推出多元化按揭產品，例如定息揭按計劃，務求挽回流失的客源。

事實上，今年初政府推出的收緊按揭措施持續影響，物業交投持續放緩，次季按揭市場已步入調整期，預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半，有機會跌至約二萬宗水平，另外，《一手住宅物業銷售條例》生效，加上新辣招與銀行加息雙重夾擊，短期內將影響新盤承接力，而下半年將顯著減慢，筆者預期，按揭市場競爭更白熱化，年內將有更多不同產品可供選擇，業主可拭目以待。